技能生成器 第87章 魏濤的建議
周一下午。
魏濤趕到鎮內與房東見面，按照任不凡的意思與對方談判，談出結果后聯系這邊。
任不凡借口上廁所溜出去，偷偷接電話。
“任先生，我已經與房東詳談，并且了解到對方能夠接受的價格。”魏濤匯報，“整個房子分三層，總面積340平方米。若按照您所要求的方式打通改造，對方要求租金按照每平方米20元收費，一個月租金6800元。因為改造之后很難租給其他客戶作為居住使用，規定我方最少先簽3年租賃合同，支付共計244800元整。”
“最少三年？”任不凡陷入沉思，三年租金就要二十多萬，在這個時候雖然算便宜的，但自己眼下希望能夠盡量靈活運用每一份資金，“不能談到年付租金嗎？”
“因為您要求改造太多地方，房東那邊也要承受很大的風險。”魏濤說道，“起初對方要求至少連租五年以上才行，否則不能隨意改造。能夠讓步到3年不錯了。”
“這樣啊......”
“您覺得這個條件如何？”魏濤問道，“或者我可以替您找找其他房源？”
“鎮子上我基本都看過，沒有比這便宜的了。”任不凡問，“真的不能讓房東再退一點嗎？兩年一租能不能談到？”
“任先生，您現在手頭是否資金比較緊張？”
“差不多吧！錢是夠的，但我還有其他用途。你看能不能替我談到一年，或者兩年付一次租金。”
“嗯......我與對方交流了一個早上，相信他們不會再退。”魏濤想了一下，“不過有個想法，任先生不妨聽聽？”
“說說看。”
“是這樣的，”魏濤整理一下語言，慢慢說道，“我調查過這邊的房價，相對市區而言便宜得很。像剛才那棟房子，建筑成本大概只有三四十萬左右。也就是每平大概1000元。按照這邊平均房價，我有自信出到2500元每平，便能勸說房東出售整棟樓房。”
“你讓我放棄租房，直接買下它？”任不凡無語。
“要勸說房東其實很容易，首先按照您的要求進行改造后的房子，要另租他人作為住房相對困難。像這樣的小鎮，目前也不大有人會租它做辦公樓。也就是說，他的選擇權會變少。其次，出到2500元每平，稍稍高出這邊的平均房價，雖然與租房細水長流的收入難以相比，但能確切回收成本并且賺取一倍以上的利潤，相信對方肯定樂意。畢竟您就算租了三年，他確實能收到的也就二十幾萬。萬一之后不租了，當住房不能以小房間模式分租，當辦公樓估計這邊沒什么市場。對他而言風險很大！”
“一平2500元，340平一共85萬元，你這是坑我還是幫我呢？”任不凡苦笑，“這不是讓我付得更多嗎？”
“任先生不要急，又沒說過要付全款。”魏濤笑道，“我可以將首付壓到10至15萬之間，然后每個月只需支付一小部分的錢。譬如首付15萬，剩下70萬您可以用分期付款，相信您的資金不會一直都不夠用吧？當然，您若是覺得買下這套房子不值得，那我們就只能談談租金方面的問題。”
“就是說，我先付一筆定金，簽下合同跟房東買房。然后按照分期付款的方式慢慢補足之后的70萬？”要換做上輩子，任不凡聽到這樣的事情絕對第一時間拒絕，因為他打工每個月才那么一點錢。不過這輩子有了，而且制作的網頁游戲也順利推出，還要利用資金擴大規模，分期付款倒也是個方式，“那要分幾期，還多久？每個月還多少？”
“這個還需要我跟房東那邊仔細詳談，”魏濤說道，“我會為您爭取最大的彈性空間。租房和買房是不同的，租房他無法確定你會一直租下去。但買房，這錢就算慢慢還，也確確實實能收到手。有合同在，對方也會安心。您若是覺得可行，我會直接與房東見面，將這件事處理妥當。”
“可以，這件事交給你全權處理。”
“那么請等待我的好消息吧！”
魏濤掛斷電話，馬上就去找房東處理這件事情。
任不凡也不知道他能不能順利談下來，但什么也做不了，只能一邊上課一邊等待。
到了晚飯時間，手機來電震動。
任不凡跑到學校后面沒什么人去的地方，接通電話。
“任先生，我這邊已經幫您談妥。”魏濤直接給他要一個好消息，“房東同意以2400元每平的價格出售這棟樓房，也就是說，您只要支付816000元就能順利獲得這棟房子。比預期的還要便宜每平方100元。”
“真的？”任不凡心中一喜，“那首付呢？”
“對方要求至少首付12萬元。剩下的可以分10年付清。”
“10年？”任不凡心算一下，“首付12萬，剩下696000元。每年需要支付6萬9600元，也就是每個月5800元。”
“您這么快就算出來了？”魏濤有些驚訝。
那是，數學邏輯技能7級精通，心算速度還是很快的。
5800元每個月對普通人來說根本不可能。
任不凡的父母加在一起，乘以兩倍都不夠。
但是任不凡現在測試中的網頁游戲，每天都有1萬左右，甚至有時達到2萬的進帳。等到公司順利注冊完畢，大力推廣多開新區，收入會不斷翻倍。
每個月5800元的付款，一點壓力都沒有。
而且這個方式，比直接付三年租金24萬左右要輕松許多。
更不用說房子買下來就是自己的，以后都不用考慮租金的事情。
“任先生，您覺得這個條件還行嗎？”魏濤問道。
“太行了！魏律師，你是怎么談成的？房東可沒有那么好說話......”任不凡說道，“之前我租的公寓房，好說歹說他才給我便宜了50元每個月。”
“要不然我能收您這么高的費用嗎？”魏濤笑道，“肯定物有所值。”
“確實，換我自己根本想不到，可能傻乎乎地直接跟房東一直租房。”任不凡點頭，“謝了啊！”
“這是我的本職工作！”魏律師回答，“既然您覺得可以，那我便先與房東敲定合同內容，遲些時候將內容送到您的手上。雙方若是都覺得沒有問題，就能直接簽下自己的名字。由我親自起草，合同的法律效應沒有問題，也能確保您和房東雙方的權益。”
“你確保我的權益就好了，管那邊干嘛？”
“合同是雙向性的。”魏濤笑道，“我能做的就是盡量為您多爭取一些利益。”
“那就這樣吧！麻煩你盡快將合同弄好，晚上我會跟房東在面對面商量一下細節。”
“好的！任先生，那我就先掛了。”
“等一下！”任不凡想了想，“魏律師，我還有件事想請您幫忙。”
“您說！”
“房子租下來以后，我想盡快拉上網線，訂購一批專業服務器，然后最短時間內把辦公室弄好。最好還能招募一批員工，能盡快將我住房內的機器搬到新房子。”任不凡說道，“接下來幾天可以麻煩您嗎？”
“這......”魏濤聞言沉默片刻，“任先生，我是私人律師，不是私人助理。您所說的這些工作已經超出我的專業。再者，我還有其他的業務需要處理，不可能留下來處理這些問題。不過我可以為您搜尋一位助理，或者可以全權調度這方面的人才。”
“額......麻煩嗎？”任不凡問道，“還有，值不值得信任？”
“我會通過事務所的人脈為您盡快物色人選，”魏濤說道，“但是需要收取額外的費用，同時，物色到的人選能力越好，薪資要求也會越高。”
“薪水方面不是問題，只要他確實可以幫到我。”任不凡說道。
“那您是需要一位全方位的私人助理，還是那種專業的運營人才？”魏濤問道，“您打算成立一家網絡游戲公司，但目前看來還要認真完成學業，大約是沒有太多精力管理公司的對吧？”
“沒錯！”
“我覺得您現在需要的是一個能夠按照您的理念，完美執行公司運營計劃的總經理。”魏濤想了想，“需要對網絡游戲這個新興產業相對了解，并且能夠給予最好的運營方案和意見。”
“對！”任不凡忙說道，“能找到這樣的人嗎？”
“高端人才獵頭公司都有推薦，”魏濤說道，“不過像您現在的公司規模，還不需要用到那么高端的人才。以我們事務所的人脈，找到一個可以完美處理好當前公司事務的人選，其實不算困難。”
“那就麻煩你了！”任不凡問道，“多久能有消息？”
“等這邊合同處理完畢，回去便給您打聽。”魏濤回答，“反正這個星期之內，一定幫您搞定房子和人才的事。”
“那就太好了！錢的問題不用擔心，我會報銷您在這段時間的花費。”
“行！任先生，我先跟房東處理合同的事情，晚些時候將合同轉交給您！”魏濤說道，“對了，您需要盡快將身份證、房產證等相關證件準備妥當。具體需要哪些，待會我會跟您一一詳解。”
“好的，麻煩您了！”
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