對沖 第四十一章:非正式私募(1)
昨天還說要低調，今天生意就上門了，一進公司，高洋就招呼常天浩往會議室走，邊走邊還說：“今天你晚了會，客人已在等你了……”
常天浩當然不會透露他早上跑了銀行，把高洋給的那張長城卡里的105萬全部轉移到了新卡，謝天謝地，高洋沒在這件事上忽悠自己，轉賬業務辦得很成功，只下意識道：“客人？我沒約啊。”
“人家指名道姓來找你的……”高洋滿臉堆笑，“師弟，介紹一下，這位是李恒先生……李總在城西目前有兩塊地皮在開發，實力雄厚得很，今天想和我們談資產托管的事！”
“哦，久仰久仰……”常天浩其實不認識，聽到這名字第一印象又是唐代皇帝，心里想著撞邪了：先頭一個北齊的，又來一個唐代的。
不過既然對方說到房地產，便問了嘴：“目前城西房價怎么樣？”
“稍微有點貴，但我認為不算太離譜，今年是福利分房最后一年了，大家都在想方設法買房改房，以后就都是商品房的天下了……亞洲城、南中國新城等差不多都是2000塊不到每平方，賣的最好的是100平方米左右的三室一廳，根據朝向、樓層和位置的不同，每套售價大概在1819萬之間，最好的那幾套也不超過20萬。怎么，常先生想買房？”
李恒40多歲的年紀，看上去很健談，笑道：“目前我們公司手里有套最好的房源，不但已全面精裝修，且全套家具、家電都配置好了，清一色進口的rb家電。裝修風格也花了很大一番心思，是從上海請人設計才動工的，也算樣板間吧。各方面樓層、采光、朝向都很不錯，整層只有這一套，總面積200方出頭點，實際上是把兩套合并后重新規劃的，做了5室2廳3衛1儲藏間的格局，兩個陽臺都很氣派，還配了個100多方的露臺，出口就在這套房子北陽臺外，別人是上不來的，等于贈送給這家單獨使用，當然露臺產證不含在內，我個人覺得放點花花草草、安置點沙灘椅、秋千什么的給孩子都很愜意，價格全套打包價一共72萬，最低可到68萬，再低就不行了……”
高洋大笑：“李總您太會做生意了，我這項目還沒開始介紹，你就逮著客戶先把房子給推銷出去了。”
“習慣了，習慣了，大家觀念還沒轉變過來，總以為房子和以前一樣等等就會有，或者還能買便宜的單位房改房，就算打算買，也只考慮先攢錢，很少有人敢嘗試貸款，我們總要對客戶費一番口舌……”
常天浩點頭：李恒這話一點不錯。商品房雖然90年代初就已大面積出現了，但當初只作為房地產的必要補充，除少數先富起來的個體戶，一般人不會去嘗試，只有等1999年全面停止福利分房，房價才開始成為民眾生活的核心。
此刻房價雖已上漲，但漲幅還很有限，最大問題是居民觀念還不能接受貸款，認為背負那么巨大的利息和還貸不可想象，總想著把錢攥著差不多再去買房，結果他們不知道通貨膨脹之后存錢永遠追不上房價上漲的悲催，攢的那些錢最開始還能買半套，后來連廁所都危險了。
以城西文教區和濱江四號地塊開發為契機，錢塘房地產在隨后幾年經歷了狂飆突進的暴漲，漲幅躍居全國前列，20032005的房價平均水平甚至排名全國第一，超過北京和上海，其火爆場面讓人瞠目結舌。
當初被大多數錢塘人認為偏僻的城西，后來成為大型住宅居住區，20年來每平方房價從2000不到暴漲至4萬以上，漲幅足足超過20倍。
在這一瞬間他就動了買房的念頭，笑道：“有空去李總這里參觀見識下，買不起看看也好。”
“常先生這就開玩笑了，高總都和我介紹了，你是錢塘投資界最耀眼的新星，不說家庭，就是個人資產也是翹楚，別說區區一套不在話下，一口氣來5套都沒問題。”
常天浩忍不住朝高洋看了眼，旁邊超哥連忙打圓場：“小常，你實力有目共睹，李總就是慕名而來請你操盤的，諾……連我也有些躍躍欲試了。”
鬧半天才明白，李恒公司最近收了幾筆款子，短期內用不著，打算用于新地塊開發，存銀行覺得利息低不甘心，拆借出去又怕三角債，所以想找個短平快投資項目。由于目前股票處于低迷狀態，所以盯上了期貨投資，境內還是境外項目他不在乎，在乎的是能不能靠譜，能不能盈利。
房地產是個很靠政策吃飯的行業，李恒對政治的敏感性高于常人，上次推介會他被高洋拉來聽完常天浩的講解，相對其他人而言比較認可，結果后面場面大家都清楚了，所以第一個找上門來。
搞半天是讓自己操盤，常天浩有心拒絕，后來一想這些都是潛在客戶，投資公司說白了不就是代客理財么？便問：“李總考慮什么運作方式？
“你沒來之前高總初步謀劃了一個方案，說可以成立類似一個私募管理基金……是這名詞吧？”
高洋點頭：“對對對。代客理財的學術說法。”
“冒昧地問一句，資金量大概有多少？”
“不多，350萬左右。”
超哥插了句道：“我個人出50萬。”
高洋道：“我也出50萬。”
常天浩盤算了一下，這樣就有450萬了，他點點頭，數目不能說少了。
高洋解釋說：“方案是很明確的，大家拿筆錢出來成立共同基金，請師弟負責操盤，但資金比例和分派方式剛才我們一直在討論，李總的想法是請師弟也拿50萬出來，湊足500萬，由公司出面組織配一個800萬港幣的賬戶，然后……”
“對，這是我的考慮，不是說信不過常先生的職業水平，而是干房地產最講究利益捆綁，所以希望你也投入些，這樣大家結成了利益共同體，用時髦話說叫……共贏。”
常天浩點點頭：讓他拿很多出來他不干，不是沒把握，而是安全性存疑。不過50萬沒問題，本周待結算的款子就有70多萬呢，直接劃過去就是。
他不動聲色地問道：“今天港股大盤怎么樣？”
“跌了！”高洋笑道，“師弟手法真是令人嘆為觀止，昨天沖高回落，你在最高點平倉；今天繼續低開，開盤價連7700點都沒守住，估計這會兒該只有7600多點了……”
常天浩想了想，如果真跌破7500點，那建倉機會又來了——他知道月底結算價會在7800點以上。假設每張300點利潤，那一張就是1.5萬港幣，以800萬港幣的賬戶，建倉100張比較穩妥——高洋不過300多萬都上了100張呢！
“我看可以，不過分配方式打算怎么弄？”
“上海比較常見的基金運作有兩種，一種是承諾保底，固定收益，比如年化1215；還有種是浮動收益，上不封頂、下不保底，我們想聽聽師弟的想法。”
常天浩道：“如果是前者，我大概可承諾1的保底月收益，每月結算。”
李恒搖了搖頭，顯然看不上1這點收入，便道：“常先生說第二種吧。”
“第二種就202，所謂20，盈利部分基金經理拿走20，同時根據資產管理規模大小收取2的管理費。”
“如果虧了呢？”
“虧了？基金經理不承擔的，服務費照常收取，額……頂多減半。”
李恒皺了下眉頭，感覺這條款有點兒不爽。
常天浩把目光投向高洋，示意他的營銷水平可以出馬吹一波了。
高洋會意，馬上道：“李總，這確實是業內規矩，如果讓基金經理按比例承擔損失，那他還不如自己找銀行貸款呢。不過我們這么熟，天浩又是我師弟，你看這樣行不行，如果虧損，2管理費一文不收，同時項目運作期間發生的手續費、開戶、匯兌等亂七八糟的費用全部我們公司承擔……當然，我相信沒人搞投資是沖著虧損來的。我師弟操作水平真的非常厲害，交割單剛才您也過目過了，超哥這么謹慎的人，還有我自己都投了錢……”
請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !