我真的不是富二代 第342章 勢不可擋
張朝音、夏鐘勒等人聚在一起，商量著如何阻止姚衣經營人脈。
墨遠泉靜靜的坐著，不出一言，心底卻在想著打聽來的消息。
姚衣約到了王億林，是的，姚起一個電話，姚衣就和王億林見面了。
他想起當年自己在天京起步時候，也曾拜見過張朝音等人，不過正式被他們接納，已是多年以后。
即使是現在，墨遠泉想要和王億林見面，也需要看對方的行程表。
雖然大家都是一個圈子，可不得不說，開發商比中介公司的地位和逼格要高得多。
如果對比的話，中介公司是電視演員，開發商是電影演員。
電視演員不管多賺錢，多有親和力，可真正有地位的，還是電影演員。
中介公司是和客戶打交道，開放商則是和政府打交道，在政策方針上的領悟更加深刻。
能玩轉的人，無疑不是人精。
拿尚京來說，姚起的姚氏集團就是房地產業界當之無愧的龍頭。
尚京十大中介公司，多半是開發商集團的子公司或者關系特別好的附屬。
沒有開發商，就沒有中介，道理粗淺卻真實。
墨遠泉知道這個道理，所以他的中介公司徹底放棄了地區門店，轉為直接服務客戶和中介公司，想要做成壟斷型的信息平臺。
他不想成為開發商的附屬，甚至想凌駕于上。
姚衣當然也明白這個道理，比起墨遠泉的壟斷性平臺，他要的更多，格局也更加龐大。
上一世連家網擊潰墨遠泉的找房網，將其打落二三線企業后，接著在二手房增值業務支撐下快速滾出現金雪球，積累了相當恐怖的資金池。
接著連家網陸續收購全國各地城市的中小型中介公司，將它改造成連家網門店，整合所有用戶信息后，直接將大部分中介公司的市場咬了下來。
那是一個強大的巨無霸，擁有互利網信息資源、用戶信息、房源信息、信息和自己的門店銷售，完全自立門戶，跳出了普通的中介公司的范疇。
在推出海貝體系，完善金融結構后，連家更能插手金融業，以貸翹貸，可謂在地產業呼風喚雨。
而姚衣現在手上累積的資源，比起找房網和連家網還要更加超前，他對自己的要求，當然不僅僅是一個翻版的連家那么簡單。
墨遠泉覺得自己的太陽穴很酸，他自黑客事件后，就一直被高層緊盯，想要再動黑手已是不能。
可要堂堂正正的和姚衣對抗，他又自知可能不敵。
他心中清楚的很，姚衣成長的太快，快的簡直超出了他的想象。
資金缺口、影響力、人脈甚至是政府的親和力，這些墨遠泉當年的缺點，姚衣一個都沒有。
甚至在執行力、創造力、向心力以及最重要的決斷力上，姚衣可以說是近幾年他見過最優秀的企業家。
最討厭的是，他長得還挺帥，還會出書，簡直是全能選手。
面對張朝音等人所謂的聯手，姚衣完全沒有想過接招，直接找了層次更高的王億林合作。
看來是時候和張朝音等人切割了。
墨遠泉又看了一眼正竊竊私語的眾人，心中不免感慨，自己花了那么多年的時間居然沒有進步，一直在和這些人為伍，實在是有些蹉跎歲月。
如墨遠泉預料的一樣，姚衣和王億林見面的第二天，億達集團的馮姓副總一大早就來到了鳳棲園，陪著姚衣以及區政府領導一起查看周邊環境。
很快，要家網和億達集團聯合考察的消息不脛而走，天京外院選址的事情和鳳棲園的熱度再次飆升。
一些中介公司和小開發商也跟著湊熱鬧，今天你來鳳棲園看一看，明天我去周邊草地上問一問。
這些公司未必相信姚衣，可他們對王億林的億達集團完全信服。
2010年，第一代第二代億達廣場已經在全國八十多個重要地市開工，全部成為當地地標性建筑。
第一代億達廣場單店模式，每層設置一種商業業態，但每種業態打造前，都引入例如沃爾瑪等知名品牌，帶動其他鋪位的銷售，業態和盈利模式較為簡單粗暴，卻擁有相當可觀的商業價值，帶動了全國房地產開發綜合性建筑的風潮。
第二代億達廣場則更進一步，商業組合店產品，規模較第一代擴大了兩至三倍，增加了百貨、影院、電玩、餐飲等多種業態和品牌店，完美契合步行街娛樂特質，成為了廣大人民吃飯娛樂的好去處。
現在聽說第三代萬達廣場即將動工，如果一切屬實，鳳棲園旁邊很可能建設全國第一家第三代億達廣場。
只要有這樣的綜合性地標建筑在，周圍小區一建，商家不會少，人流量不會少，一個新興的小區產業鏈就算是建立起來。
這是什么？這是政績！
所以房山區委領導雷副書記一掃上次云淡風輕的笑容，反而積極主動的出擊，拿出了不少好的意見，甚至好的政策出來。
“燕山自然保護區這里的地本來是不讓動的，不過最近兩年，天京內三環人口太多，負擔很重，早就有了擴張的意圖，而我們房山區，也有了擴建的準備。”
“鳳棲園雖然定位失敗，可也算是起了一個好頭，它附近的土地正在更改商用土地資質，一旦通過，歡迎各位前來投資。”
億達馮副總笑道：“多謝雷副書記解惑，不過我們老總說了，一切都以姚總的意見為先。”
雷副書記笑呵呵道：“姚總還年輕，有什么還是需要億達集團多多。”
能混到副書記的，自然是聰明人。
姚衣大張旗鼓的過來查看周邊，那只是個幌子。
誰也不會無緣無故在這鳥不拉屎的修建一棟中學，這不符合房地產企業的利益。
即使它是天京第一外國語學院，即使它是名校，可這周圍的配套環境實在太惡劣，無法滿足城市人的需求。
除非，億達集團肯點頭，在這里修筑億達廣場這樣的地標性建筑，讓所有人都吃下一顆定心丸。
這就是龍頭的力量。
拿姚氏集團舉例，在天京，姚氏集團的只要拿下一塊地，周圍所有的地價都會猛漲一大截。
所有的房地產商、材料商以及各行各業才會蜂擁而至。
巔峰的姚氏集團牛逼到什么程度呢。
拿地銀行給錢，修房子各行各業給錢，甚至房子還剛立項，只有一個藍圖草稿，已經有成百上千的人找關系開始排隊搶購。
億達集團在天京雖然不像姚氏集團一樣一家獨大，可龍頭，終究是龍頭。
只要王億林想，他在鳳棲園旁邊圈一塊地，鳳棲園立刻就會售罄。
一流的銷售定標準，二流的銷售買產品，三流的銷售賣服務。
真理如斯，放之四海而皆準。
姚衣笑了笑，淡然道：“我本來是邀請王總過來一起看看的，不過今天他有會要開，沒有空來。”
馮副總道：“王總是真的有事，姚總也知道人大會快要開了，有些提案王總必須親自過問，以免產生紕漏。”
姚衣點頭，他當然知道王億林政協委員的身份，因為姚起也是。
三流的商人奸詐無恥，二流的商人誠實可靠，一流的商人則必須肩負旁人無法理解的重大責任。
姚起協助尹如松建設智能港口，王億林協助政府提案民生計劃，正是這個道理。
姚衣笑道：“事實上，我昨天已經和他說過這個計劃，打造一座屬于億達的學術圈。”
“學術圈？”
雷副書記眼睛一亮，生出了幾分興趣。
“對，學術圈。”
姚衣用手比劃了一下周圍的土地，語氣漸漸激昂起來：“天京擁有清花和天大兩所世界級大學，是國內最高學府。同時擁有天京第一外國語學院這樣的名校，光是為了搶名校名額，很多家長使出渾身解數，打的不可開交。”
“我們國家賦予了讀書太大的意義，萬般皆下品，惟有讀書高，富有的孩子用讀書陶冶情操，窮人的孩子用讀書改變命運。”
“在城市的重要資源中，醫療資源，水資源，食物資源，交通資源都是非常重要的，可是它們加在一起，也沒有教育資源高。”
“如果我們以求學為核心，修建一片為教育資源服務的區域，你們說，這會引起多大的轟動？”
“我們不僅可以將天京第一外國語學院分校區建設在這里，還可以移植更多的學校過來，只要億達廣場能夠建成，周邊的其他資源要建設起來，只是時間問題。”
“到那個時候，房山區以這個區域為中心，向四周輻射影響力，一躍成為高層焦點。”
馮副總聽的目瞪口呆，心中震撼，半天說不出話來。
他本以為自己不過是來走個過場，陪著姚衣做做戲，騙騙那些中介公司的耳目。
沒想到這個姚衣的提議還真不錯，我們億達集團只要按照他這個方針建設小區，一定能打造出影響力巨大的學術圈地域。
這是大勢所趨。
姚衣更知道，這是未來十年必然會發生的，不可阻擋的大勢，如今他便是順勢而非，勢不可擋。
隨著地價與房價日漸飆升，如今天京市區內的大學想要擴建，幾乎不可能。
但在馬太效應之下，教育資源和科研資源逐步集中，諸多天京名校又要面對無法回避的擴張需求。
新的教學樓，新開的專業，新增的實驗大樓，越來越多的學生需要越來越多的宿舍及配套。
本校周邊無法買地，新校區又迫在眉睫。
能怎么辦？
修新校區！
新校區怎么修為妙？
扎堆修，營造學術氣氛是其一，集中優勢人力資源，有效避免校外因素對學校的干擾是其二，共用周邊配套，減少資金消耗，加速配套設施完善，是其三！
無論是大學，又或是初高中名校，完全可以開到這里來！
姚衣說的對，那些學生家長為了自家孩子能夠多考幾分，不惜改變戶口跑到邊遠山區復讀，為的就是降低分數線，考上更好的學校。
現在我們打造以教育資源為核心的小區，一切為教學服務，絕對會引起瘋狂的搶購。
這是巨大的商機！
望子成龍是天性，在哪兒都要買房，為何不到教育資源最好的地方買？
他深深望了姚衣一眼，忽然想起了王億林叮囑他的話。
多看，多聽，少說。
如果事有可為，不妨向姚衣拿個具體方案回來研究。
他本以為這是王億林礙于姚起面子，說出來的遮掩之詞。
現在看起來，王億林恐怕是看穿了姚衣的水平，說的都是肺腑之言。
這個姚衣，了不得啊。
張朝音這幫傻子還想聯手封殺姚衣，還花錢在網上黑鳳棲園……
而姚衣卻正在和我們王總討論幾年后的學術圈，十年后的學術區，甚至二十年后的學術中心建設。
兩者之間的胸懷格局，理想境界，完全是云泥之別。
馮副總默默在心里給張朝音判了死刑，臉上卻適時的露出慚愧之色，汗顏道：“姚總的境界果然令人自愧不如，我簡直太震撼了。”
頓了頓，他立刻道：“不知道姚總對于學術圈的規劃，有沒有什么具體的方案。”
姚衣點點頭，笑道：“方案在我助理手里，一會我讓她送過來，大家一起研究一下。”
雷副書記吸了口氣，壓住心頭的興奮，淡淡道：“那么我們的核心問題來了，這么好的一座學術圈，為什么一定要落在房山區呢？”
姚衣笑道：“那就要雷副書記肯出什么政策，讓它落地生根了。”
雷副書記眼神如電，搖頭道：“這事兒我一個人做不了主，等我看了姚總的規劃方案后，再定奪不遲。”
“行。”
姚衣對著不遠處的米萌招手，讓她把初步方案拿了過來。
米萌坐在車上，看著姚衣兩眼發光，仿佛對方是從未見過的新鮮玩具。。
姚衣被看的渾身不自在，連忙道：“有事說事，不過說好了，這段時間除非家里需要不準請假，天京的攤子才剛剛開始，我缺幫手。”
米萌搖頭道：“老板，我不請假。”
“那你什么意思？”
米萌道：“老板，你真厲害，你居然就拿一個概念，騙得馮總和雷書記雙眼發光。”
“是馮副總和雷副書記，沒人的時候可以這么叫，有人的時候千萬別叫錯了。”
姚衣一攤手，淡然道：“還有，這不是騙，是溝通。天下的事情，最難的就是溝通，只要溝通到位了，一切都很會水到渠成。”
米萌點點頭：“張朝音他們一直約我們談判，咱們需要和他們溝通嗎？”
“不需要。”
姚衣閉上了眼睛，輕聲道：“溝通需要建立在互相尊重的基礎上，而能夠互相尊重的前提，是大家的實力要在同一水平。”
“張朝音他們，還不夠資格和我溝通。”
所有的大型集團在成長過程中，都會經歷一個“專一”“跨界”“綜合”“完整”的過程。
而要家網，正在這條高速公路上飛馳。
和億達集團的頂層合作，讓要家網完全擺脫了中介公司的身份，也讓更多的人注意到了姚衣。
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