覆手 第一百九十六章 房案

曹云看對面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言：“王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規定，租戶和房東的合約，不因為房東的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個辦法就是做租客的思想工作。另外一個辦法是，停水停電。正炒說只要你不繳納水電費，租客是住不下去的。當然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不愿意和你糾纏官司。”

曹云道：“我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不宗你房子，租賃合同仍舊有效。”

曹云道：“第三個辦法就是違約，單方面終止合約。正抽況下，房東賠付一到三個月左右的租金。”

副總道：“第三個辦法很好。”

曹云道：“這個辦法需要遞交違約申請，按照正常程序，十五天結果就可以下來，租客可以再租諄個月，給他找房子的時間。你賠付數月的租金，就算完事了⊥表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報復你。打官司很拖延時間，我建議就是出點錢，明后天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協商解決對我們來說比較好。”遞交違約申請在被批準后，等同強制解除租房合同。

曹云道：“我最擔心是租戶和你朋友有關系。按照我的想法，如果我是你朋友，要報復你，我找朋友甲幫忙，簽訂租賃合約♀賃合約不僅寫了租賃期限為20年、租金每月十元外，還寫有一條，違約金一百萬，甚至更高。這就真的麻煩了。”

兩人合伙很難搞，假設他們在上個月簽訂合約，違約金一百萬。但是簽訂合約的時間是去寫去年。去年副總還沒有和朋友鬧翻，等同否定了朋友惡意欺騙。

副總妻子擔憂問：“曹律師，如果是這樣的話，我們用怎么辦？”

曹云道：“只是麻煩，還是可以處理的。你們需要起訴，你們在接受法院調解的時候，你朋友隱瞞了存在租賃合同的事實，房子抵債協議自然無法成立。有調解法官作證的話，基本上沒有問題。”法官有作證的義務。諸如見義勇為在警察中的認知為義務，如果警察見死不救，原則上是犯罪。

曹云道：“但是這樣一來就非常花費時間。更麻煩的是，原本你朋友資產被凍結。在法院調解之后，房子歸你，房子和資產解凍了。現在又因為你朋友隱瞞了事實，所以調解的交易不成立。房子又歸屬于你朋友。”

曹云道：“王總我開門見山的說，這個案子我們律師所能處理，但如果事情真的是我設想的那么復雜，肯定是要額外收費的。目前我們律師所收費標準比較高，不接受傳統委托，只接受風險委托☆低十萬起步，因為貴公司和我們律師所的關系，我們最多也只收十萬∫個人建議，王總你出十萬以內的錢作為和解金，我們了解情況后，具體是要和租戶談，還是和你朋友談，到時候再做決定。”能把事情談下來，只收人情，不收律師費。

通常意義的常年法律顧問有義務免費提供一定的法律問題上的幫助。

曹云見副總有不豫之色，解釋道：“王總，我來之前高小姐特意交代了。費用十萬肯定要，因為律師所現在已經轉型，不能破壞了原則。這十萬高小姐愿意自己出，名義上是王總你來出這筆錢。這樣可以嗎？”高山杏并沒有聯系曹云，曹云是理解高山杏的意思。在曹云看來這位副總有很大希望接任總裁職務，將來還有很長久的合作機會。在高山杏看來，第一位和她簽訂法律合作的公司，是對律師所有恩情的公司。

副總手一抬：“高小姐既然有這樣的心意，心意我領了，十萬塊，沒有關系，我絕對不是續的人。”

曹云道：“這件事也不著急，我剛才的設想是最壞的情況△天我了解全部情況后，再和王總你聯系。”

“行。”副總和曹云一起站起來，兩人握手，交談著送出門。

曹云離開副總別墅，聯系了高山杏說了這件事，高山杏讓曹云把案子交給陸一航負責。高山杏認為曹云不用把精力放在這種調解瑣碎案上。目前手頭沒事，就當放假休息，高山杏相信曹云不接單則以，一旦接單肯定是大單。

曹云聯系了陸一航：“睡了嗎有個案子要交給你我過去找你。”

陸一航在酒店公寓交付了一年租金，現在有一半時間住別墅，一半時間住公寓。所謂的酒店公寓是一種投資型的座。房子是按照酒店風格蓋的，產權通常是40年高巖）。開發商和業主簽訂合同，許多業主購買了房子之后，將房子租給開放商或者某人或者某公司，業主每個月可以拿到一定的租金回報。

這屬于一種另類理財方式，這種房子自己座本是不可能的，開發商需要現金，需要資金。業主擔心貨幣貶值。整體看屬于雙贏。畢竟在業主看來，房子產權是自己的。

開發商將整棟房子賣出后，從業主手上租回了房子。通常一個標間的房子月租相當于當地七天三星級酒店的房租，大城市三四千，小城市兩千多。以小城市為例子，一套標間的房子購買價格是二十多萬，每個月租金能拿兩千多，等同每月一分的利息，不高，比普通私貸低，比銀行利息高，又低于銀行貸款利息。

至于每年加5的月租，租期20年，二十年后會怎樣呢？這種數學題實在太簡單了，蝦是不屑去算的。

陸一航住的房間不大，甚至有些簡樸，一米五寬的單人床放在一個二十平的房間內，額外有個七平方的洗手間和一個三平方左右的陽臺。

讓曹云意外的是，陸一航的房間內有很多書，全部是東唐法律書籍。第一次見到陸一航，曹云武斷認為陸一航用是為了曹烈才出現在自己的身邊過了這么長時間的接觸，曹云發現陸一航似乎真的想當一名律師，其私下沒有任何攜作，一點都沒有。

曹云和陸一航的交談很工作化。穿著上班的襯衫、西褲的陸一航，先聽曹云說完，詢問一些細節，補充一些看法，非常認真。很標準的學弟向同公司學長詢問技術上問題的態度。用詞謙虛謹慎，又表達了一些自己的看法，并且沒扯淡其他事情。

原本曹云是沒打算探底，但是陸一航的表現讓曹云實在看不懂，每個人都有好奇心。于是曹云試探了：“據說晴子喜歡你？”什么爛八卦，作為十人營中的成員，竟然用這么爛八卦去套話，自己老濕道一定會弄死自己的。但是老師，你要知道，這家伙在公司和私下聚會，就從來沒說起過自己的事。

陸一航被這爛八卦問題問住了，他沒想到曹云會關心這種事，這么久相處下來，兩人日常只聊公事和法律。即使第三者和某人聊八卦，另外一個也只是聽，而不會問。

陸一航好一會才回答：“晴子是個好姑娘。”

“好人卡。”曹云道：“實話說就是看不上這個小接待。”

陸一航又想了好一會：“是，內心確實有這么想，但是不敢這么說。不過不在于晴子是一位接待員，而是晴子本人沒有上進心。”

這本是女人的家人說詞，這男人窮，窮就算了，關鍵是沒有上進心。至于女人的說詞：自己喜歡，狗屎都香，自己不喜歡，鉆石王老五都懶的理。女人是很感性的動物林落似乎例外，她的理性超過了感性。

曹云畢竟有真傳，道：“從這點就能看出，你家人對你的家教很嚴格。”問題延伸出去。

陸一航點頭：“我爸爸是二十年的老兵。他說，別人笑話他們是四等人，但是沒有人敢當面說他們是四等人—什么？因為在裝備上，硬件上，他們是四等人。但是在單兵素質上，他們自認為自己是一等人者不因為別人的笑話而自墮，他要求我每天都要進步一點，我每天睡前要問自己，比起昨天我今天收獲了什么。”

這不要這么認真回答吧，你懂不懂聊天？你這樣子很容易把天聊死。

所謂四等人指的是狐陸戰隊，他們裝備是最爛的≥說兩伊戰爭時候作為先鋒的他們，主站坦克竟然還是二戰的巴頓，巴頓亮相在新聞上后，白宮都哭了。

聽陸一航這么一說，曹云感覺陸一航老子托意思的。曹云道：“一航，我很奇怪，你既然有美國律勝，為什么要來東唐發展？”

這問題是真問題，大家都很好奇的問題。假設陸一航是想來東唐鍍金，拿證，而后回美國以雙國律勝工作，那是很正常的。畢竟東唐所在國家和美國的關系很好，雙方經濟往來非恥切，有很多商務貿易問題都涉及到兩國的法律。在東唐有實際工作經驗的陸一航，并且熟悉本地人文，語言，法律，必然能在美國大企業謀到一個很不錯的職位。

陸一航道：“曹律師可能對美國不是非常了解，不對，不用這么說。和東唐情況一樣△為一名新人，加入律師所的話，新人很難拿到案源，更多是協助律師所的主要律師工作。用說高山律師所是比較奇葩的律師所，我沒有貶義的意思。”

陸一航解釋后，繼續道：“比如令狐律師所，也是高端律師所，但是律師所以令狐蘭為主，律豎理是不出庭的，最多就是湊個人數，庭審過程是不會開口啊。比如唐開律師所，大律師所，年輕人要上進，不僅要有才華，而且還需要有人提攜¨里馬難找，伯樂更難找∫如果加入唐開律師所，我想最少也需要三五年時間才有可能獨立辦案。”

陸一航猶豫了好久，道：“說高山律師所是奇葩，原因是你們真的很放心讓我去打官司，這簡直太奇怪了。仙人跳案是我主辦的第一個案子，曹律師你提供了辯護的方向。有了這案子后，特別是我實習滿后，在曹律師你外出旅游情況下，高律師就把所有案子全部扔給我。按照道理說，這種律師所很底層的律師所，事務多，有律勝都可以接，輸也好，勝也好，沒關系。偏偏高山律師所現在是知名律師所，又轉精英律師所，還敢讓我單獨出庭”

陸一航想到這里不知道笑好，還是哭好：“高小姐也是大度無比，她甚至都不太關心我的勝負，偶爾問我壓力大不大？沒關系，勝敗乃兵家常事。難道她就沒想過，作為精英律師所，我打的官司勝負是很重要的嗎？”

曹云想了好一會：“我覺得她是真沒想過。”精英律師所第一個要點就是要對客戶負責，派個剛滿實習的沒有名氣的律師接客戶，客戶心中自然有想法。結果是勝就算了，結果如果敗了，那就呵呵了。

陸一航道：“實質上，我是借曹律師你提升的律師所名氣，得到了單獨辦案的機會∫本人非常感激，也知道機會難得。底層官司連贏十場，第十一場估計仍舊沒有多少關注度。加上仙人跳案，我現在才贏兩場，就立刻有獵頭公司的人去聽審，也有一些知名律師所給我名片。起點完全不一樣。”

曹云道：“我怎么有種被搶飯碗的感覺哈哈，開玩笑。”見陸一航窘迫，曹云開解了一句一航確實不適合開玩笑。

陸一航道：“而且曹律師你身上有很多東西是我需要學習的。”

“這”拍馬屁嗎？

陸一航道：“曹律師你的特點在美國非常吃香的。東唐也類似，全球都類似，警察有一個通病，他們很難按照電視劇中，完整的完全的完成一個案子的調查和趣，當然重案會注重一些⊥美國的犯罪率來說，美國警察沒有資源做的那么細。曹律師你最擅長打細膩戰，一點一點的剝證據，只要對方有錯，你都能抓住。曹律師你作為刑事辯護是非晨勢的。另外作為民事原告方，曹律師你又有另外一套對策，用俗語說就是亂拳打死老實。”

這句貌似不是褒義。

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