第1264章 出乎意料的香江地產業初步降溫方法
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毫不夸張地講，盼著把高弦高總裁扳倒的混合勢力，這一次等高弦露出破綻等得空前興奮，因為其也不得不承認了，屢戰屢敗后的經驗總結，高弦總能獲得較多的支持，聲望基礎雄厚，堪稱無法撼動，但這一次高弦卻極有可能自毀長城。
要知道，做事有擔當是要承受風險，甚至要付出代價的。
危機爆發后的挺身而出，成功解決自然是力挽狂瀾，功敗垂成也不能太多苛責；可換成危機來臨前的主動防微杜漸，就是另外一種情況了，調控勢必觸動現有利益格局，很難選擇最大范圍的可承受力度，沒準就被當成了沒事找事、發生強烈反彈，費力不討好地把人得罪個遍。
瞧高總裁的意思，香江經濟過熱跡象的代表是香江地產業，應該首先調控了，可香江這個環境，沒有健全的配套調控機制，理所當然地就是動用利率工具，來影響地產業離不開的銀行貸款了，可動利率的話，就不只是影響地產業的銀行貸款了，股市也無法獨善其身，類似地由此展開的牽一發而動全身連鎖反應，簡直讓人望而卻步。
說起來，高弦高總裁要調控過熱的香江地產業，還真有點香江歷史上頭一遭的意味，刺激香江地產業從上一次崩潰當中恢復的成功經驗倒是積累了不少，但怎么擠出香江地產業的泡沫，就沒有做過了，都是各安天命地任其自行破裂，哀鴻遍野地跟著所謂的周期隨波逐流。
不僅是目前鬼佬仍然控制的港府里的一幫人，等著看笑話，媒體、感覺到了絲絲涼意的地產業各家企業等等，也紛紛瞪大了眼睛觀察，并踴躍地參與討論，試圖通過發聲，讓那位香江國際金融中心的最高監管者，重視到，不要嚴重損害行業利益。
做為資本市場上堪稱最靈敏的晴雨表，股市自然有所反應，上市的香江地產業公司的股價，雖然沒有出現暴跌的現象，但確實顯露出來了躁動不安。
金融機構的觀察和分析自然是更專業更具體了，普遍認為，香江金融管理局加息，來給香江地產業降溫，其實還真有加息的空間。因為米國那邊的美聯儲之前加息時，為了促進香江經濟盡快從一九九零年代初全球經濟危機當中恢復，充分利用經濟周期的上升階段，香江金融管理局第一次沒有亦步亦趨地跟著美聯儲加息。
從這個角度來看，香江地產業過熱，也和香江這個相對較低的利息有關。
但還是那句話，中央銀行動用利息工具，影響范圍是全方位的，可不是僅僅指著地產業，就“專打”地產業的，地產業之外的其它領域也波及到了，沒準就導致經濟動蕩出現。
簡而言之，高弦的香江金融管理局總裁可不好當，其難度遠遠不是一家財團的掌門人能比的，過熱的香江地產業，能否擠出泡沫，成功“軟著陸”，考驗著高總裁的功力，挑戰著高總裁的威信。
可能有個問題來了，這一次，有沒有堅定支持高弦的聲音呢？
當然不會例外地仍然有了！
比如，媒體上便有專欄作者，針對現階段香江坊間流傳甚廣的一句俗話，“HighTech就揩，LowTech就撈”——“發展高科技就蝕錢，炒樓就賺錢”，痛批香江地產業過熱的危害，炒樓之風，造成了香江社會的廣泛投機心理，還有什么炒郵票、炒電話卡…各種花樣，層出不窮。
在諸如此類的社會拉扯當中，高總裁很快就把答案給了大家，可以用絲毫不拖泥帶水來形容，一則，他早就有了打算；二則，必要地吹風過后，靴子遲遲不落地的話，反而不好，市場需要確定性。
香江金融管理局采取的動作，并非外界第一反應、也是最多地想到的利率工具，而是在帶著總裁高弦簽名和大印的公文當中，發出通知，香江按揭證券有限公司暫時停止按揭買入業務。
收到消息后，各方反應不一。
仍由鬼佬控制的港府里，以末代港督馬首是瞻的那幫人，萬分失望和懊惱：高弦竟然沒有選擇最有可能損害其支持基礎的加息…
資產市場松了一口氣：高總裁果然夠專業，花樣真多，沒直接加息總歸是一個利好的信號。
香江地產業苦笑：高弦不愧在擔任香江金融管理局總裁之前，是一位極其成功的企業家、銀行家，深知行業情況，如同掐著脖子拎起貓咪一般，精準地給香江地產業淋了一杯降溫的冰水…
香江按揭證券有限公司是在一九八七年香江金融管理局成立時，根據專門的《香江按揭證券有限公司法例》成立的，香江金融管理局全資所有的一個機構。
那香江按揭證券有限公司是干什么用的呢？
簡單來講，房屋交易在銀行不是有按揭嘛，銀行可以把這種貸款拿出來，賣給香江按揭證券有限公司，其實，按照《香江按揭證券有限公司法例》，也只能和香江按揭證券有限公司交易，這類生意帶著專營的意味，充分體現了，高弦高總裁對于自己首創地引入香江的機制，控制得很嚴密。
香江按揭證券有限公司買入香江銀行的按揭貸款后，由于按揭貸款有著穩定的收益。于是可以進行證券化，再放到資本市場上流通。
那銀行有什么動機，把自己的優質按揭，賣給香江按揭證券有限公司呢？
按揭固然有著穩定的收益，但在某種情況下，也算是一種“死錢”。
比如，在香江銀行業屢次爆發危機后，高弦不是通過監管職責，引入巴塞爾協定了嘛，即銀行的資本充足率要達到至少百分之八以上。
銀行可以通過把自己的按揭，賣給香江按揭證券有限公司，來改善資產結構，降低達到符合巴塞爾協議要求的壓力，這也是香江按揭證券有限公司當初成立時的一大作用。
只不過，當用香江按揭證券有限公司的時間多了，也就有依賴性了，進而具備了調控工具的效果。
總而言之，通過香江按揭證券有限公司，香江金融管理局給香江地產業和香江銀行業的脖子上，套了一個不易察覺的項圈，而現在，稍微拉緊了一些…
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