大唐農圣 第228章 再來一計
第228章再來一計
李靖的人馬很快起行了,朝廷的御史團隊則是要八月中旬才會出發,畢竟長安到善陽,不過一千六百多里,在這個當官的出行必騎馬的時代,二十天左右的時間趕路足以,當然,這也是李世民故意將兩撥人馬岔開的原因。
韋叔諧也成功的爭取到了一個去善陽的名額,御史品級都低,以他正議大夫的官銜,也算是朝廷監察小組的二號人物了.
在嶺南的咸魚項目和關中的煤炭項目上跟孫享福展開合作之后,韋家盈利頗豐,大有崛起之勢,為什么會有這樣的勢頭,韋叔諧心里很清楚,是因為孫享福這個人。
他生發的本事太多了,跟他合作,利益大大的有,所以,韋叔諧覺得善陽的這次機會,家族要全力爭取。
和韋叔諧同樣看清了這種勢頭的關隴世家可不少,于是,他們紛紛開始打聽如何才能在善陽這輪招商引資會中有所斬獲,很快,大家的疑惑就都被幸福村流傳出來的報紙給解答了。
其實,報紙從一開是就是孫享福用出來坑世家的,此次也不例外,當然,這次的坑,基本沒有人能看的出來,因為,上面寫的全部都是關于商業的事情。
報紙的頭條是“關于善陽招商引資大會詳解”。
然后,首先就是對安北都護府所管轄的地里位置,氣候條件,民風特性做了一長篇的解說,反正是將原本的苦寒之地,說的處處是寶,而且,大家還都信了,因為有成例在啊!
王家開的八十萬畝香料田,馬上就要豐收了,近百萬石香料,誰不眼饞?
再之后,就是以一段提問回答的方式,將安北大都護孫正明的一些話語刊登在了上面,主要說了兩點,第一是善陽新城的城市規劃,第二安北都護府的土地規劃。
作為安北都護府治所的善陽城被孫正明定位為商貿之城,這里將會有較強的工業支撐,有大宗的商品產出,完備的基礎建設和服務行業,而且此地距離草原諸部的距離都不遠,往西域的直線距離更是比長安近的多,新城筑起來之后,漂亮,干凈,堅固,安全,非常宜居,是大唐未來對外貿易的重要窗口,非常具有投資置業價值。
再說土地規劃問題,除了讓大家去善陽城投資置業開商鋪之外,安北都護府的土地,也被孫享福劃成了諾干份,從河曲縣往朔州的這三百多里地,和以善陽為中心,向東輻射三百里,都屬于一類土地。
對于一類土地,孫享福也有很明確的解釋,就是靠近水源,土地肥沃,不存在洪澇干旱災害,最適合種田的土地,這六百里之地,就是人們俗稱的河套地區,粗略計算,適合耕種的地方大約五百萬畝到八百萬畝之間。
此后,由西往東向,差不多是從大同往烏蘭察布布地區的五百里地域,被孫享福劃為二類土地,有大部份地區適合耕種,有一定的水源分布,也很適合放牧。
除開這片區域,再往東北,或者西北的地方,還有上千里的土地,都被孫享福暫時劃為三類土地,即草場,更適合放牧,如果有興趣在草原上投資牧業的,也可以競拍,價格很便宜。
當然,孫享福拿這些草場出來做文章,可不是只爭對漢人,他名言指出,商貿置業是不分國籍的,也就是說,外國人,或者外族人,也是可以來善陽買房置業,投資開店的,因此,他還邀請了回紇部,薛延陀部,室韋部,靺鞨部,霫部等,土地與安北都護府管轄地界相鄰的人來參與這次大會,他們同樣可以通過競拍的方式,租用大唐的草場。
這也是沒有辦法的事情,大唐現在人口太少了,根本顧不過來那么大片的區域,與其在實際上被他們霸占著,不如名義上先拿過來,收取少量租金給他們使用,如果能用三到五年的時間,把孫享福歸為一類和二類的土地開發出來,就是非常好的結果了,而且,大唐周邊不能沒有畜牧業,隨著人口的增長,想要保障肉食,畜牧業還必須得更加發達才行,這得依靠那些游牧民族。
最后,重點的問題來了,參與投資置業的條件。
首先是置業的要求,租房,租鋪面,買房的,價錢你自己去跟業主談,但所有在善陽城內置業的人,都默認為同意遵守善陽城根據實際情況制定的地方管理條例,一應經營場所,必須獲得都護府衙門頒發的營業許可證,上繳相應營業稅收。
其次是競拍拿地的要求,現場必須上繳首付款額度達到一成以上,交易才算成功,而后續的欠款,你可以跟都護府衙門簽訂分期還款協議。
當然,不是說你拿到地了,就可以丟在哪里不管了,對于土地的開發時間,也是有限制的,一類地,每年必須達到三成以上,三年內必須全部完成開發,這期間,都護府衙門,會為你提供開墾技術,種植技術,等一系列的支持。
所以,地買的多了,沒有足夠的人手去開發的人請注意了,每年沒有按照要求開發出足夠的數量,三年之內不能全部完成開發的,屬于違約,到時候都護府衙門有權利把地收回,或者視情節處以罰款。
二類地的條件相對放寬,一年只需要完成一成以上開發,八年之內全部完成就行,三類地,直接沒有限制耕種要求,因為那本就畜牧區。
這也就是說,各家買多少地,需要準備多少勞力,自己得有個預算,孫享福對數值也有了一個大概估計供大家參考,第一年因為要開荒,平均每個青壯勞力二十畝為宜,開成熟田之后,次年,每個勞力負責種植的熟田也不要超過三十畝,因為有都護府衙門的技術指導,種田不是那么粗糙簡略的事情,產量,也不是目前中原之地可以比較的,這樣平均算下來,每戶六十畝左右,比中原地區種永業田的人少種二十畝,比關中地區種完自己的永業田,還去佃別家的田種的人,輕松了至少一倍。
不過,即便是這樣,大家也覺得能夠接受,在農耕方面,誰也沒有資格質疑農門掌門孫享福,因為他已經多次的證明過自己了,有實例可以看到。
以朔州之地今年的麥子普遍四石以上的收成來看,這些世家,拿了地之后,組織農戶去到關外種植是妥妥的有利可圖的,畢竟,一戶算兩個壯丁,以最低的四十畝算,一年的收成也有一百六十石以上,兩個壯丁一年能吃多少?算上小孩,吃三十石糧食撐死了,這樣,一戶百姓一年至少能給主家創造一百五十多石糧食的收益,這還不算第二年種植三十畝熟田以后。
而且,在這些世家子的心里都有一筆賬,等以后田開出來成熟田了,他們最終還是會讓這些農奴們種植和關中差不多大小的田地的,那收益可就比在關中種植田地劃算多了,關鍵是,關中的田地大都有主,你有錢也不是那么容易買到大量田地的,而且田地種植起來之后,是要交稅的。而關外,免稅三年,三年以后的稅率,也比中原底一半。
越是按照孫享福在報紙上給他們列出來的計算方式來算,他們越是覺得這里面有利可圖,當然,唯一的擔憂是關外種地夠不夠安全,不過,當去關外的人形成一股潮流的時候,大家也就不怕了,畢竟,自從李世民上位之后,大唐對外的戰績擺在哪里,全部是快勝,大勝。
去年十月閱兵的時候,兵馬那叫一個強悍啊!這讓他們對朝廷的軍力十分有信心。
最最最關鍵的是,孫享福給最好的一類地的起拍價,才十文錢一畝,不到關中一畝田地的百分之一的價格,二類地,更是直接降半,五文錢一畝,三類田,則是以最低貨幣值一文的定價起拍,租借另算,這樣的漏,誰不撿,誰是傻子。
三類地的價格,便宜到讓世家子們笑歪了嘴,腦海里都在臆想著,自己只拿一車銅錢,就把關外的千里之地買到了的畫面,這能不爽死?反正朝廷又不管你在不在上面養牛羊,對于世家子來說,這點錢投進去,就算是全虧了,也是無傷大雅的,但如果像王旭那樣在這塊土地上弄出了什么事業,那就是賺大發了。
這就是他們沒看懂這個起拍價的含義了,孫享福賣地所為何事?
引世家進入惡性競爭軌道而已,定這么低的價格,就是讓他們相互搶拍,最好爭的頭破血流,反正不管怎么樣,朝廷在這次行動中,即會賺到錢,又會引導了他們開發關外,減輕中原之地土地的負荷。而且,一旦他們競拍到了關外的土地,他們就會發現,競爭是無處不在了,搶到了,有大收益,搶不到,也就是比普通種田好一點,這種不平衡感,孫享福會不時的給他們制造出來。
當然,孫享福之所以把田地數量和畜牧區域劃分成這樣的大小,是因為有后世作為參照的,他劃出去的這些田地范圍,在后世,都是重要的農耕區域,只要不發生戰亂,妥妥的能夠高產高收,農門的手藝和臉面他是不會丟的。
這張報紙的影響是全國性的,能夠看的懂上面的文字的人,都有一定的頭腦,以他們的見識,都知道只要拿下地,投入一定數量的農夫和糧食,在未來,這就是個可以為自己帶來長遠收益的項目。
所以,從第二天起,長安的人伢市場瘋了,所有發賣的人,不論大人小孩,全部被人買空了,各大世家都放出了消息,招收佃戶,長工,有多少要多少,待遇從優。
而為了能夠讓自己在競拍土地的時候競爭力更強些,獲取更多的土地,所有世家都開始大幅度降低糧食價格,以套取現金,這樣他們就有足夠的現金拿到善陽去拍地了。
這報紙起到的效果,完全的出乎了李世民的意料之外,然而,正當李世民準備叫人大肆去市面上購入糧食的時候,卻被馬周叫停了。
“陛下,孫都護之計已成,不妨且等他們的價格再降一降。”
人不是一天長胖的,也不是一頓餓瘦的,所以,長安的糧食價格雖然大跌了一次,但還是在高位運行,因為此前漲的太高了,而當所有世家大族對現金有需求的時候,錢財的價值就會飆升,而且會進入一個競爭循環中。
兩日之后,李世民才體會到孫享福所說的那句,競爭使人的道路越走越窄的道理是多么的正確了,當他們相互爭搶市面上的現金的時候,糧食價格自然而然的就一路走低了。
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