重生不重來 第三七六章 旅游也是一個大產業
第三七六章旅游也是一個大產業
“市領導的建議是，將幾個項目分開。”
羅雪芬的回答果然不出唐浩澤所料。灣州是希望將幾個項目分開來做。
但是唐浩澤卻認為那對他非常不利，新城區的投資太大，如果單獨開發，他不一定能收回成本，投資的房地產項目甚至有可能砸在手上。
不管是游樂園項目還是農家樂項目，都是為了給新城區項目配套。
以上三個項目，如果沒有方便的交通，他不敢保證投資下去的錢會不會是丟到水里去了。
也許未來會有很多人有車，可以自己開車去玩。但那點人還不夠曬牙縫的。唐浩澤盯著的，是整個粵西地區和整個北部灣沿岸的所有城市。
輕軌鐵路可以直接將灣州的汽車客運站直接鏈接起來，可以讓周邊城市的人不用過于麻煩就能實現轉乘直達樂譚。
這個輕軌項目如果分出來，他不知道什么時候才能有個定論。那其它幾個項目他是該做還是不該做。如果不做那幾個項目，新城區項目也是嚼之無味！
等到輕軌項目落實，羅雪芬肯定早已經離開樂譚了。樂譚那幫官，他不太相信。或者說整個灣州的官他都不太相信！現任的市2長到了隔壁市當書記，沒兩年就被雙規了，主要問題是經濟問題。而且問題不僅僅是出在當地任職期間，在灣州任期內的問題也被挖出來不少，一幫大小官員被牽連下馬。
所以，他聽到羅雪芬那么說，就笑著搖頭說：“羅阿姨，如果是分開立項，在輕軌項目立項之前，我是不會考慮其它項目的。”
羅雪芬說：“我明白你的顧慮。但那樣的好幾個項目也不好糅合在一起。我再跟進吧。如果能在我任內完成立項，那就最好不過。”
不管是唐浩澤還是羅雪芬，現在都明白一點：樂譚縣現在就要開始新城區計劃，除了唐浩澤之外，大概沒人愿意承擔。
唐浩澤帶著抱歉說：“羅阿姨，不是我任性。我知道，樂譚新城區項目是為了樂譚未來二三十年規劃的。但未來十幾年內，樂譚都是留不住人的。樂譚人只會往灣州或者其它大城市流動。沒有人，樂譚的房地產除了炒樓之外，根本無利可圖。而新城區的土地太多。到時候我擔心連炒樓都炒不了。”
盧方也說：“阿芬，浩澤說的沒錯。現在灣州的房地產雖然還不見得火爆，房價升幅也不算太高。但陽城深2圳那些大城市的房地產已經有了暴漲苗頭。以后，賣地肯定會成為地方政府提高財政收入的主要手法。”
羅雪芬明白丈夫的意思。
她調離樂譚后，現在做的規劃再好，日后執行的人卻不會遵從她的思路執行下去。新城區按照規劃，至少可以開發二十年。但只要她走了，接任者只要通過常委會就能推翻現在定好的規劃。
一旦新城區的地在短時間內賣出去。唐浩澤還真的只能是摟著建好的商品房哭了。
她想了一會，對唐浩澤說：“上次你說的還是太過籠統。你再將你提出來的三個新項目設想詳細說說。”
現在情況有了變化，唐浩澤的想法也有了一些改變。
他組織了一些言辭，說：“羅阿姨，首先是那三個項目的占地都會比較大。游樂園項目，我想著，沒有三千畝以上的土地，就沒辦法設計足夠的設施吸引游客。而水上樂園，僅僅是水面我就計劃開挖幾百畝，再加上游玩設施，怎么也要一千畝以上。
“最后一個是農家樂。我計劃要辦的農家樂，不是其它旅游區那樣的農民自家經營的農家樂，而是打算開辟一片智能化農場分成小塊，城里人認租，我們幫他們管理，可以幫他們將蔬菜送到他們手上。他們也可以來樂譚自己摘，并且在那里吃。也可以開一些池塘，讓他們釣蝦，釣上來的蝦可以帶走，可以在農家樂里吃。或者還可以用土方法養殖一些豬，專門供來農家樂的游客。”
羅雪芬聽他這話，笑著說：“那么說來，這個農家樂項目占地也不能少了。”
“對，怎么也要千來畝。”
唐浩澤笑著繼續說：“游樂場既然是為了吸引孩子，什么凌霄飛車、海盜船等等之類的，都不能少。我是計劃建一個大型的游樂場。至于水上樂園，自然也時差不多的想法。”
他頓了一下，又說：“我的目的并不是專門經營游樂場項目，所以我計劃實行低票價，那幾個項目能有微利就可以。只要能帶動樂譚新城區的發展就好。除了低票價之外，還可以開發幾個廉價酒店，低消費能讓更多父母愿意帶孩子來玩。”
而樂譚的經濟發展了，對于樂譚新城區的發展自然會有莫大好處。
“聽你說的，那幾個項目投資額會很大。”
“那樣的項目投資周期比較長，我承受得起。我怕的是，那些項目都建好了，輕軌系統還沒動工，甚至還沒立項。”
羅雪芬提醒他說：“輕軌項目就算是立項了，勘探地質，征地等等工作要做。那些都需要時間。”
“其實最主要的干道還是灣州到樂譚。這一段建好了之后，我就有底氣。”
“輕軌項目，就算立項了，也很難讓市領導同意私人經營。”
“政府以土地、稅收優惠等等入股，如果還不夠，可以再增加一些資金。政府占項目5的股份。我占49，而且只要求二十年的經營主導權，最重要的是整個系統的財政權。二十年后，政府可以按照股價的80價格將我手上的股份贖回去。”
二十年之后，唐浩澤在樂譚新城區的房地產項目應該早已經開發完，并且銷售出去了。而另外幾個項目也會打響名堂。
如果輕軌系統能給灣州商業帶來明顯好處，他相信灣州政府會好好經營的。到時候他沒有股份在其中，他們內部怎么弄他也不會在意。
羅雪芬聽完他的話，知道那些項目其中大部分風險都在唐浩澤身上。如果不成，唐浩澤的損失無法估計。但是那幾個項目做成了，對整個灣州確實都是好處極大的。樂譚縣的好處尤其大。
她看著唐浩澤似乎挺有信心，就說：“我明天再向領導匯報一下你的想法。不過如果這個項目能成，你這邊也要好好規劃。這樣的大項目投資很大。風險也很大！”
唐浩澤笑著說：“只要那幾個項目能保本新城區開發的商業區就能賺大錢。，而且還不一定只是保本呢。如果試營業火爆，票價也可以定得高一些。再說，我還能低價買上不少新城區的地皮。”
唐浩澤自然也打著自己算盤。
要說在灣州建一個大型游樂場，其中風險確實很大。只因灣州和周邊的人口基數太小。本地人很難能讓游樂場做到盈利。
但有一種人，全國都有。那就是吃貨。
吃貨為了吃一樣美食，有空就能跑上千公里。而灣州地區的食物本身有獨特的做法。而且品種繁多。
灣州的美食不少，只是缺少了宣傳而已。要不然僅僅是美食就能吸引不少的游客來。而他需要做的是一個引導，引導灣州人推陳出新，制作出更多的美食。同時也要做一些宣傳。
至于怎么宣傳？
圈子網是什么？
唐浩澤正打算專門開設一個美食板塊呢。以后小龍蝦的推廣也是少不了那樣的平臺。
而且，灣州人也不是傻的，有了那樣的條件之后，發展旅游行業、開辟更多的旅游景點，自然也會成為重點工作。
灣州是一座孤零零的城市，雖然說什么八景。但一些景點其實很寒酸。
比如寸金橋，就一個小公園，有什么好玩的？
還有湖光巖，同樣是一個公園，在那里避世或者療養還差不錯，至于游玩，實在沒太大意思。至于東港島海灘，有海灘的地方多了去了。
灣州要名勝不多，自然旅游環境也不見得很出名。但唐浩澤覺得灣州完全可以和海2南搭伙，讓旅游團將灣州作為一個中間站。而灣州其實也開辟一些新的旅游區。不管是人工的還是天然的；也不管是人文還是自然景觀。
唐浩澤對灣州整體的旅游沒有考慮太多。不過他對界門鎮卻有過一些考慮。
他想了一下，停住筷子對羅雪芬說：“羅阿姨，我有一個建議。”
“你說！”唐浩澤在還沒發家的時候提出的“建議”都能弄出很大動靜，這會他一個中國首富要提建議，羅雪芬更加不會怠慢。“是工作上的事？”
唐浩澤點頭，說：“我記得界門鎮還有樂譚縣最大的一片紅樹林區？不知道我能不能將它承包下來？我打算讓它恢復植被，然后開發成一個度假邨。”
紅樹林自然也不會有太多游客去玩，但如果加上魚排海釣和海鮮呢？再加上賞鳥呢？..
羅雪芬一聽他說的紅樹林，就知道他說的是哪里。
那片紅樹林和揚翰鎮交界處，面積在規劃圖上不小，但實際上那已經沒有多少的紅樹林了。想要恢復植被，肯定需要好幾年。
而且兩年前，胡總去了特呈島視察，也指示當地重點發展紅樹林旅游業。目前特呈島整個島都被紅樹林包圍著。但特呈島太小，海灘也不大，紅樹林雖然不少，但真要開發什么旅游的前景不是很好。但對自然生態確實極其有利的。
而界門鎮卻不一樣，退潮時干露的海灘能有一兩公里寬，紅樹林說不定能向海灘延伸上百米的寬度。
整個紅樹林區的規劃有五六公里長的海灘，現在水產養殖業蓬勃發展，如果不加以保護，日后那里的紅樹林就可能就被完全破壞光了。
她問：“你的意思是，你承包下來，并且承諾將那里恢復植被？”
“是。”
有了紅樹林，才能有更多的海鮮。只有那樣才能保證他的美食計劃。
而且紅樹林對于海洋生態來說非常重要。
羅雪芬想了一下，說：“我上班后征詢一下有關的單位，如果可行，我再和縣里的領導討論。不過，據我所知，一些原本是紅樹林的地區，已經被開發成養殖場。還有一些灘涂養殖。那可能需要一些補償款。”
“補償款我可以出。”
那片灘涂已經沒有多少的紅樹林了，大概不少的灘涂都被開了池塘。但既然是被劃入紅樹林的規劃區，那么那里的灘涂就不可能會發出養殖證。和海域使用權證。也就是說，那些灘涂的使用權屬糾紛是不應該存在的。
但為了避免糾紛，出一些補償款在所難免。 請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !