重生不重來 第三六九章 XC區開發項目
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第三六九章xc區開發項目
天方地產不久前拿下了一個爛尾工程。這個地塊不大，只有五千四百平米左右。它之前計劃建一個商場。不過開發商去年倒閉了，天方地產用稍高的價格拿下了這個爛尾工程。
昨天，剛完成那個爛尾工程的爆破工作，目前已經開始對廢墟進行清理。
如果按照之前的地基，只能建一個六層樓的小商場。那不是天方地產財大氣粗，建那樣的小樓絕對不是它的風格。
那片地雖然不大，但完全可以建一幢摩天大樓。天方地產連規劃和設計都已經做好了。
那塊地位于浦東，雖然不是最繁華的地區，但在這塊投資熱土上商業氛圍不會差到哪里。所以天方地產計劃在那里建商業寫字樓。并且準備在近期開工。
唐浩澤正在在天方地產公司聽取那個工程的規劃。
在工程的規劃中，建筑占地面積三千平米。高三十八層，地下四層。地上一到十一層裙樓的綜合性商業區。主要用于娛樂、休閑、購物和餐飲。
塔樓投影面積一千二百平米，是二十七層的寫字樓。
地下四層，面積四千平米，主要是是停車場。
在規劃中，廣場有一千八百米的停車場，能停一百二十輛車子。
“我們將這個項目命名為云天廣場，總建筑面積81400平米。工程總投資38億元。計劃在一年內完工。”
唐浩澤一邊聽著匯報，一邊看著各種預算表格。然后又聽取了設計方案。最后，他點頭說：“這個項目，就按照這個規劃進行。”
也幸好之前的爛尾樓工程量不大，也沒有地下車庫，爆破后清理的難度不大。清理需要時間，天方公司可以順便申請規劃變更，清理完后馬上可以動工。
這個工程，唐浩澤依然計劃讓寧翔鵠來做。
唐浩澤將文件放到一邊，開口問：“現在公司還有多少個目標？”
他問的是天方公司還盯上了什么地塊沒拿下來。之前他交待下來的，要天方公司盡可能拿下一些爛尾工程和閑置土地。而天方公司也確實那么做的。
“除云天廣場地塊之前，我們在成功拿到三個地塊，總面積是四萬六千平米左右。其中一個也是爛尾樓工程，占地一萬一千平米。而另外兩個地塊則是閑置土地。”
天方總經理又將幾個地塊的情況簡單說明了，又說：“這些地塊都不是主要的商業區，不過那個爛尾工程附近是一個不錯的商業圈規劃。我們計劃同樣在那里建一個綜合性商場。計劃在兩年內施工。至于那兩個閑置地塊，我們的考慮是建成小型樓盤。”
唐浩澤看到其中一個地塊只有六千平米，就說：“大的那塊地，可以開發一個小型的樓盤，這個項目可以等到明年。小的那塊地，可以建成一個酒店式公寓大樓。主要戶型是六十到九十平米，這個地塊可以盡快開發。”
他說著又問：“另外，我們之前拍下的那些地塊，你們有初步規劃了嗎？”
“松江地塊我們計劃綜合性開發。至于浦031地塊，正在規劃。”
唐浩澤點頭說：規劃好了，將方案發我郵箱。”這個工程規劃好了，未必就必須馬上動工。
他說完看了一下時間，說：“就這樣吧。我先走了。天方這段時間的工作，重點就是云天廣場和剛才說的那個的酒店式公寓的工程。后者也要在年內開始動工。”
“明白！”
唐浩澤又說：“灣州樂譚縣正在招標一個新城區開發項目，投資相當大。你派人去跟進一下。”
樂譚縣的新城區開發項目，是前兩天羅雪芬打電話通知他的。
那個項目的背景，是白泥嶺工業區招商相當成功，可能會吸引大量的工人就業。加上眼下國家加速城市化進程，鄉村人口向城市加速流動。
樂譚與灣州距離很近，如果樂譚縣不加大對公共設施的投入，樂譚縣這種獨特的地理優勢，會變成劣勢，連樂譚縣城的人都往灣州跑。
如果沒有了人，樂譚縣城就沒可能發展起來。
所以樂譚政府趁著白泥嶺工業區招商引資順利。估計日后這個工業區的就業人口會超過兩萬。這些人口大部分會是樂譚人。樂譚官方希望盡可能將這些人留在縣城。
同時，樂譚政府也希望發揮樂譚位于灣州后花園的優勢，吸引灣州人前來樂譚消費、居住。
為此，樂譚縣計劃拿出十億元來開發樂譚河東岸，作為新城區。
對方都拿出了十億了，開發商需要的投入肯定也不少。
唐浩澤將這件事交待給天方公司，然后他就趕回別墅，洗澡換衣服，然后又趕著去機場接盧夢。
他在機場等了半個小時，才看到盧夢。
盧夢看到他，將行李丟在原地向他跑過來。
他都張開雙手了，盧夢臉上紅撲撲的，跑到他面前一米多的地方突然停住了。
唐浩澤楞了一下，上前抱住她，說：“你終于回來了！”
盧夢抱住他的要腰抬頭看著他的眼睛，說：“你的腳完全好了吧！”
他這才知道她為什么突然停下了，原來是擔心自己的腳。他笑著將女孩兒抱起來轉了兩個圈。
盧夢連忙喊著：快停下。
他停下，笑著說：“你看，已經全好了！”
他的脛骨上的孔洞確實已經完彌合了。但那些孔洞的骨質比較薄，還需要繼續生長。就是在寒冷潮濕的天氣是骨頭可能會痛。
那也算是骨折之后常有的后遺癥了。
盧夢剛也看到他走路姿勢沒有任何問題，也知道他不是毛頭小子，如果腳還沒好不會有剛才的動作。
可見他是完全好了。
她心里的擔憂總算是完全放下，眼睛卻紅了。她將腦袋埋在他肩上，說：“以后你都要好好的！”
“嗯。我們都會好好的！”
他說著，看到保鏢已經將她的行李拖過來，說：“我們先回家。”
“好，我們回家！”盧夢笑著松放開。“我爸爸媽媽都還好嗎？還有唐伯伯和孔嬸子身體還好？”
“都好！”唐浩澤牽住她的手，說。“羅阿姨在今年就可能要進步了。”
盧夢還是才知道這個事：“我媽要調回市里？”
“我也只是聽到這么一個意思，也不知道具體會調到哪里。”唐浩澤笑著說。“不過羅阿姨在臨調走之前，還要關照我呢。”
“她怎么關照你了？”
唐浩澤將樂譚縣的新城區開發計劃簡單說來一下：“這個新城區開發至少也要幾年。而且那是一個概念性的項目，開發出來的房地產價格肯定會賣得不錯。”
羅雪芬通知唐浩澤自然是希望唐浩澤能拿下那個項目。
至于源鑫地產，那是不可能的。因為源鑫地產的大股東是盧方，在這個項目必須要回避。
而唐浩澤雖然是羅雪芬未來女婿，但是畢竟還不是。只要程序上合法合規，就算唐浩澤拿下了這個項目，也不會影響羅雪芬。
樂譚新城區開發項目，樂譚縣會賣一塊至少一千五百畝地給開發商，用于開發一個商業區。同時開發商有權購買不超過八百畝的土地，用于開發房地產。條件是要為新城區完成基礎建設，和公共衛生、教育等項目的建設。
盧夢不是傻瓜，她在英國學的是經紀學科，對那樣的項目也比較敏感。
她對樂譚也有一定的了解，聽唐浩澤說完了。她認為這個項目的風險很大。應否盈利的關鍵在于樂譚縣能否吸引灣州人。如果不能，新城區二十年內，僅僅依靠樂譚都沒辦法消化掉的。
而想要吸引灣州人來，首先要解決的是交通問題。還有基礎設施。
她皺著眉頭說：“那樣的投資風險太大了。樂譚的基礎太差，如果我媽以后還在樂譚工作，在政策上也許還能有一些支持。但她馬上要走了。你投資進去，未必是好事。”
唐浩澤笑著說：“雖然我愿意支持羅阿姨的工作，但如果無利可圖的事，我也不會做。你放心好了。”
兩人說著，走出了機場，上了車后。雖然唐浩澤說會認真考慮盈利問題，但盧夢還是不放心：“你真的打算樂譚新城區項目？”
唐浩澤笑著說：“比我有錢的人，沒有我了解灣州。比我了解灣州的人，沒有我有錢。我可能是開發樂譚新城區的最好人選。不過我肯定會認真考慮的。”
他也覺得樂譚縣提出新城區開發項目，可能是應者寥寥。或者說，相應的人，根本滿足不了樂譚政府的要求。
樂譚縣在國內城市中，算不上線的城市。在這個年代，經濟落后的縣城，房地產開發通常都是本地區的小公司開發的。到現在為止，樂譚縣只有三個小的樓盤開發了。最新的一個，平均房價，只賣一千一左右。這個房價明顯是無利可圖的。
而且在那些大公司看來，樂譚縣距離灣州很近。但灣州一個區比樂譚更近。距離灣州只有五公里左右，中間還有一大片的空地。
這個時候的樂譚縣，在那些大的開發商看來，簡直是的一片死地。而在房地產行業還沒爆發之前，本地的房地產開發商是沒有能力承擔那樣的項目的。
天方地產雖然沒有足夠的經驗，但在資金方面，天方地產只要愿意，很容易拿到那個項目。問題在于，要怎么做才能在那個項目中獲得利潤。
那肯定是一個長期的項目。操作空間也不小。等到十年之后，灣州的房價會很高，到那個時候，只要一些基礎設施足夠好，樂譚的房地產未必對灣州人沒有吸引力。
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