重生不重來 第三五五章 風險很大啊
正文第三五五章風險很大啊
回到滬市，唐浩澤當然要去圈子網總部呆上一兩天，另外幾家公司也要去看看，還和朋友聚一聚。.2yt.
在來到滬市的第三天，他就從白秘書、沈崇云和莫宇手上拿到三分資料。
白秘書的資料，主要是政府政府要拍賣的那些地塊的官方。
沈崇云的提供的也有那些地塊的資料，不過正詳盡更充分一些。另外還有一些已經還沒開發或者已經闌尾的地塊的信息。那些信息都是他通過國安部門的渠道收集到的。
莫宇的資料卻主要是那些私有地塊的詳細資料。其中的重點，是他曾經提到的協和城的資料。
協和城也叫做協和廣場。沿著南2京路東西走向，長約一公里左右，總占地面積六萬四千平米左右。第一期工程兩幢高層公寓，并有大量的綠化面積，道路，和娛樂休閑場所。于二零零零年開發完工。
莫宇提供的資料顯示，協和城第一期工程占地兩萬九千平米，但總的建筑面積只有六萬九千平米，其中各種公共面積道路廣場的占了不少的土地。當然，那也是為第二期工程做準備。
這已經完成的第一期工程，一共有三百多套高檔公寓。一號樓的下面四層設計為商鋪，而二號樓的底下三層是商務會所區。但三百多套公寓到現在為止只賣出了不足五套，而售樓部早關門避客了兩年。
至于商鋪全部是出租的。
而第二期工程到目前為止還沒有動工跡象。這明顯是違反了閑置土地管理辦法的。而且好像還打算繼續肆無忌憚地違反。
協和城的開發商是太平協和（滬市）有限公司。這家公司有政府的股份，另外有香江的外資。
有國有資本？
唐浩澤回想了一下，這塊地是一九九二年買下了主要地塊，在九九年和零三年有分別買下了兩個小地塊。九二年剛改革開放，外資想要在國內投資只能是合資。這家開發商是中外合資也在情理之中。
應該是這家公司到現還沒私有化！不過應當也快了。
唐浩澤皺著眉看完協和城的資料。九二年買下的土地，產權只有五十年？
現在已經過了十三年，那豈不是就算拿下這個項目也只剩下三十七年的產權？在這種情況下，價值就要大打折扣了。
不過他轉念一想，第二期工程，可以建三個塔樓，并且有五層的裙樓。裙樓全部是商業區，而一座塔樓規劃是酒店，一座是酒店式公寓，最后一座是寫字樓。可以說第二期工程都是用于出租的。可以長期收益。
再說，未來的中國在這方面的政策會變化。未來土地產權年限的概念會越來越模糊。產權期限到了，再申請也未必沒可能。
唐浩澤將資料丟在書桌上，整個人靠在大班椅上閉目。他在考慮要怎么才能拿到這個這個爛尾工程。
他想拿下這個地塊！
協和城這個地塊有已經開通的二號地鐵站經過。而且的是兩條主要干道的交匯處。地理位置好，交通條件好。
投資之后，可以長期持有。第一期工程也就算了，但是第二期工程可以說是可以完全將現金變成固定資產。而且那肯定是生升值速度很快的固定資產。
他考慮了一會，拿出電話撥通了沈崇云的電話，說：“表哥，有個事情想麻煩你一下。”
“是什么？”
“我想知道協和城為什么會變成爛尾工程。”
“協和城？”沈崇云想了一下，他記得滬市只有一個協和城。“協和城好像不是爛尾工程吧。”
“它雖然開發了第一期項目，但是它沒有出售。而且第二期工程在第一期工程完工后，已經快五年了，第二期工程還沒有開工。”
唐浩澤覺得這其中很有古怪：“按道理說，他們每個平米開價一萬。以這個工程的房子戶型，在現在肯定是沒什么人買的。那個工程耗資到底有多少，照現在這情況來看，他們沒有賣樓花也就罷了。難道沒有貸款？”
沈崇云聽他那么說也覺得奇怪，但他對唐洪澤提到這個協和城更加奇怪：“你對這個協和城有興趣？”
“是有興趣。如果可以，我想買下那塊地。但我想知道它為什么會停止開發。是因為資金不足，還是在等著什么。”
之前他是覺得在捂盤惜售，但現在看來卻有些不對路。因為這其中有國營資產。而這些國營資產在過幾年就會私有化。
“等什么”三個字，讓沈崇云想到了什么。他馬上說：“我明白了，等我電話。”
唐浩澤掛斷了電話，有打給了莫宇：“莫總，你給的資料，我看過，對我幫助很大。有勞你費心了。”
莫宇笑著說：“唐總你客氣了，對你有用就好！”
唐浩澤也笑著說：“莫總，你對這個太平協和公司熟悉嗎？”
“不是很熟悉，我能拿到那些資料也是問了不少人，才總結出來的。”
唐浩澤沉吟了一下，說：“實不相瞞，莫總。我看過資料后對這個地塊很感興趣。那個地塊有一半多的土地都還沒開發，我想著他們第一期工程沒有銷售，是不是直接拿去跟銀行抵押貸款了。”
莫宇一聽，沉默了一會，說：“有那個可能。”
唐浩澤這個猜測也提醒了他。協和城的第一期工程按道理成本不會太高。畢竟在當是拿地的時候，商品房的售價才幾百塊錢，地能賣什么價？可以想見，土地成本相對現在是極低的。而在他們銷售的時候，附近的商品樓售價也不過是五千。
當然，他們的第一期工程的建筑占地面積比例不大，但就算占地比例只占20，成本也不會高到哪里去。樓面造價，包精裝最多不會超過三千。但是他們敢喊價一萬？結果只賣出了幾套房。
為什么他們要喊出一個明知道賣不動的價格？
那就不得不讓人深思了。
不過莫宇也知道，既然太平協和公司那樣做了，肯定是涉及到一些不為人知的東西。他要是觸碰了……
莫宇沉默過后，說：“唐總，他們如果賣不出去，抵押給銀行也很正常。”
唐浩澤等了一會才聽到他這帶著敷衍的回答。知道他心里不是帶了顧慮，就是不想平白幫了自己。
唐浩澤想了一下，說：“莫總，我只是想請你在能力范圍內幫我查一下，如果我最后拿下了這個地塊。這個項目我可以給你2的權益。”
2的權益？看似不大。但是實際上按照現在的地價，那個地塊就價值六七個億，如果開發之后，2的權益，以后也許價值數億元。
莫宇楞了一下，聽唐浩澤這話的意思，2的權益是要白給他？如果是那樣，他也不算是白幫忙了。冒一點風險也值得。
而且，這事主動權在他手里。如果風險太大，他撤退就是了。
他考慮了一會就下了決定，沉聲說：“據說那涉及滬市老大的關系，我未必能查到太多東西。不過我盡力！”
“岑？”
“對，那塊地賣出去的那年，那人已經是滬市副書記了。而且他弟弟一家這幾年也得了不少好處。”
唐浩澤記起來了，中國未來的老大好像就是因為這個書記出事才突然來到滬市擔任一把手的。而且任職期間很短。
既然出事了，那人肯定是早就有問題的。至于是不是和協和城這個的工程有關聯，他不清楚。
只是，如果這個事情和那個人有關聯，現在是不是他追求那個地塊的好時機？
不管那個人有什么問題，在沒有被處理之前就依然身處高位。就連自己的根基圈子網集團也在對方的地盤上。
自己去觸動對方，是否明智？
想到這個可能，唐浩澤遲疑了。他想了一會，說：“莫總，謝謝你的提醒。這件事如果真的和那人有關，你可以當我剛才的話沒說。如果惹惱了那人，你我恐怕都沒什么好處。”
莫宇聽他這話，笑著說：“唐總放心，我不是二愣子。我最多旁擊側敲問一下別人。而且未必是他本人經手的。我會提防的。有消息，我再通知你。”
唐浩澤掛斷電話后陷入了沉思。
他忘記了未來的一把手確切是什么時候來滬市的。
但他印象中有那位大佬的的資歷，推算下來，來滬市應當就在這兩年的事。而那位大佬在滬市只駐留了半年左右就調到了中央擔任極其重要職務的國家領導人。就好像是僅僅為了穩定滬市，然后就功成身退了。
在那之前，好像是現任的市長代理了幾個月的書記。
按慣例來說，市長既然是代理了，就算最后不扶正，至少也該代理到真正的一把手就任。但市長代理了幾個月，中央空降了一個書記下來，然后半年之后又一個新書記到滬市履新。
這就有點耐人尋味了。
那明顯是現任的滬市一把手的問題不小，處理之后對滬市政局造成嚴重的動蕩，不得不派一位重量級人物來鎮場。
唐浩澤考慮這些的同時也在盤算。
他是否值得為了協和城冒觸犯滬市這個獨立小王國土皇帝的風險。 請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !