重生之投資之王 第769章 真大款
第769章真大款
第769章真大款
小說：、、、、、、、、、
如果不算交叉入股2o的順池，張晨旗下現在有兩家地產公司：廣廈地產和銀河置業。
銀河置業主做高端商業綜合體，在開項目一個，籌備中的項目倒是有三個。
在開項目就是濱城音樂廳爛尾樓地塊，雖然是爛尾樓，但區位相當好，算是濱城市中心的市中心。
這棟樓爛尾的年頭也并不多，大概兩三年的時間，全鋼結構施工，最初設計高度288米，要打造濱城第一高。銀河置業接手后，聘請新鴻基的黃志榮做銀河置業的執行總裁，黃志榮又從新鴻基挖了不少人充實班底。
新鴻基最擅長做高端商業，現在內地高端商業尚未起步，相關人才儲備極少，只能通過挖人解決人才問題。
黃志榮之所以加盟銀河，除了極有誘惑力的薪資和分紅外，最大的原因還是新鴻基郭氏兄弟的內斗。
自從郭丙鄉被張自強綁架釋放后，精神可能受到點刺激，再加上對他的兩個兄弟在他被綁架期間的表現有些寒心，著名的郭氏三兄弟之間產生了無可彌合的裂痕。
這種裂痕到了公司里，最難受的不是他們三個，而是底下的這些員工。
黃志榮在新鴻基干了16年，從一個項目工程師開始做起，憑自己的能力一路做到副總裁、執行董事的高位，當然躲不過這場兄弟內戰，必須站隊。
到了黃志榮這個位置，即使站對了隊，最好的結果也不過是保住位置而已。要是站錯了。。。。。呵呵呵。。。
恰好此時鄒開璇幫張晨介紹了黃志榮，在和張晨面談一次后，黃志榮就決定加入銀河，北上展，遠離是非之地。
有了黃志榮的加入，銀河置業開始走上正軌。短短三個月中，銀河置業除了把濱城銀河中心項目公司組建起來，還在京都朝陽東三環建外大街國貿南側和滬市6家嘴在建的明珠廣場南側拿到了兩塊均過12o畝的優質地塊。
這兩塊地拿下來的過程異常順利，建外大街國貿南側本就是朝陽區重點拆遷改造區域。銀河廣場提出的拆遷補償及自持方案對朝陽區來說有巨大吸引力。而明珠廣場南側地塊是黃志榮在新鴻基的時候就看好的，這里正處于在建的6家嘴金融區核心位置，雖然拆遷難度大、地質構造復雜、施工難度大，但黃志榮仍舊看好這片地區未來的潛力。
對于黃志榮的決定，張晨當然舉雙手贊同，作為重生者，他當然知道這兩塊地在未來價值會有多大，非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。
而廣廈地產主要做中端城市綜合體，濱城的廣廈廣場已經開始動工，退海地鍋爐廠那片地雖不算凈地，但拆遷量小，難度不大，一個半月就拆遷完。
這時候就顯示出體制優勢來了，有了市里的支持和廣廈一億五千萬的現金儲備，不到一個月就做到了三通一平，所有手續全部特批，到了去年九月，樁都打的差不多了。
世界上沒有任何一個國家能和華夏拼基建度，現在也沒有任何一個地產商能和以順池為班底的廣廈拼施工度。
張晨原本以為自己提出的24個月項目周期已經夠瘋狂了，孫洪彬卻硬是把預計項目周期縮短到18個月。
張晨深怕這種度會蘿卜快了不洗泥，特別要求每一道關鍵施工工序都要嚴密論證和認真檢測，不能為了度而犧牲質量，因此成立了廣廈自己的產品研及監督檢驗中心，“幫助”監理管理現場施工質量和施工方法是否正確。
也幸好如此，剛打完試樁，檢驗組就現其中一根試樁有些問題，一檢查，現混凝土硬化時間不夠。
在張晨的堅持下，所有試樁全部重新打，雖然錢多花了一些，但至少讓廣廈目前一味求快的風氣得到了遏制。
縱使如此，廣廈的工程進度也遠遠過了張晨的預期，在進入十二月冬季停工前，濱城廣廈廣場已經出了正負零，照這個進度，估計再有十個月主體工程真能封頂。
與后世很多地產商的運作模式相反，廣廈這次先開的是商業部分，公寓和住宅要在商業配套弄得差不多的時候才進入開階段。主要還是因為住房商品化剛剛開始改革，老百姓還沒搞明白到底什么是好房子，為什么會賣的貴。與其開盤遇冷，還不如捂在手里兩年，等商業配套全起來了，老百姓也有了購房意識了，再開公寓和住宅。
張晨現在愁的不是施工，而是業態。
廣廈廣場的施工進度快固然很好，但這也給業態建設帶來一定的壓力。蘇文錦與best色11er合作的杰克瓊斯、on1y等牌子會入駐，餐飲部分小肥羊當然也會入駐。但現在國內真正能叫的上來的品牌還是太少了，如果不能找到更多合適的商家入駐，很難形成穩定的客流。
好在比爾坎貝爾幫張晨談下了沃爾瑪市的合作，有了沃爾瑪市的引流，至少這個項目不會失敗。
但還需要有一個能把客人留在整棟商業中的業態，電影院也就成了不二之選。
張晨早有計劃設立自己的院線，過不了多久，電影行制度改革，行不再只依賴中影。民營企業也可以介入電影的行工作，影院方的話語權會大大增加。與其把這部分利潤白白讓出去，還不如自建院線。
是的，院線。
在現行體制下，華夏還沒有一家真正的院線。
院線連鎖商業地產，兩者相互融合、相互促進，是最完美的一對搭檔。
“老張，無論是電影局還是中影，你都有不錯的關系。現在自建院線，還是有一定的政策難度。不過，這也正是你大顯身手的時候。”張晨讓肖樂樂把計劃書交給張國利。
張國利在這個領域的確有很好的社會關系，他的不少鐵哥們已經身居要職，其中包括現在的京影廠廠長韓山平。
張國利心情激蕩，他不知道張晨究竟有多少錢，但他知道張晨只憑matrix，就足以問鼎明面上的大6富。
有富作支持，在現在的影視圈，還有什么辦不到的？
影視行業最不缺的就是假大款，一個個看上去人五人六，說不定褲兜比臉都干凈。談項目時吹的天花亂墜，一到具體項目上，能掏出一百萬的都沒幾個。
就連這種人，都能在這個行業中混的風生水起。現在有張晨這么個真大款做財神爺，給自己十年時間，說不定真能打造出一個華夏自己的院線出來！
張國利翻開計劃書，剛看了兩頁，眼睛就亮了起來。
“在影院管理辦法未做變革前，影院行業無法形成加盟式的行業聯盟。再此之前，星火院線將采用自建影院的方式進行組建？”
這特么才是真大款！
這里的中影，并非1999年成立的那個中影集團，而是zg電影公司，算是中影集團前身。
(本章完)
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