重生之投資之王 第471章 商業綜合體（第二更）
第471章商業綜合體（第二更）
第471章商業綜合體（第二更）
張晨和孫洪彬吃的滿頭大汗，“你家這個小肥羊真不錯，我們公司幾個部門搞聚餐經常選在這兒，什么時候來我們公司門口也開一家？”
張晨搖頭道：“估計今年也就再開兩到三家店，要不然服務員培訓跟不上。原本說年后就在京都開第一家店，這不又趕上我媽給我生弟弟，就耽擱到現在，估計七八月份吧，京都的店就能開業，年底再開一家，基本就到極限了。”
孫洪彬嘆氣道：“要我說啊，現在你家這個小肥羊已經名聲在外，就該快速復制，別管是加盟也好還是合營也罷，借助資本，快速占領市場，兩年內鋪滿全國。”
張晨笑了笑，孫洪彬的風格就是如此，他的順池現在已經步入發展的快車道，香水灣一個項目，八個月的周期，凈利潤三千萬，孫洪彬愣是用這三千萬，在濱東區搞了五個地塊近三百畝的建筑用地，預計兩年內開發完畢。
順池的擴張，實在太快了。
房地產和自己所做的投資行業不同，雖然也是資本密集型產業，但更加注重后備人才的培養和組織機構的建設。
投資行業，你可以找一兩個合伙人，就算是大舉擴張了，但在地產業，想要擴張，首先要有足夠的人才儲備，否則一定會出亂子。
前世的順池就是如此，最嚴重的階段，順池的現場工程師居然不會看建施圖。
張晨含笑道：“真要是錢能解決一切問題，小肥羊早就鋪滿全國了。”
孫洪彬嘆道：“我倒是忘了，你現在已經是超級富豪了。對了，前幾天看報道，說matrix至少值十億美元，你在matrix有多少股份？”
現在福布斯還沒有開始給大陸富豪排位，就連第一個在華夏做富豪排行榜的胡潤現在也剛剛從倫敦來到滬市，僅僅只是安達信的一名小小的會計師。
大陸最早的一份富豪排行榜，也要兩年后才會由這個會計師炮制出來，賣給了福布斯，成為全世界第一份華夏大陸富豪排行榜。
張晨笑了笑，“彬哥，資金只是其中一個方面。沒有足夠的人才儲備、管理儲備、技術儲備、資金儲備，盲目擴張只能如沙上筑塔，其興也勃焉，其亡也忽焉。”
孫洪彬若有所思，“你這好像話里有話？”
張晨面色如常：“要看你怎么理解了，給你舉了例子，崇禎十二年，李自成二次起義，只有數千兵馬，但崇禎十七年，便已經攻破京都，逼得崇禎皇帝自縊而亡，結果怎么樣呢？當了不到一個月的皇帝便兵敗身亡。仔細分析李自成的敗亡原因，每一條都能和我剛剛說的那四點對應的上。”
“反觀朱元璋，采納朱升的建議，廣積糧、高筑墻、緩稱王，同樣是農民起義，卻因為基礎打得牢，注重風控，最終問鼎天下。”
孫洪彬目光炯炯：“朱元璋縱使再小心，也有鄱陽湖水戰的孤注一擲，否則又豈能稱雄天下？”
張晨微笑道：“運可以賭一時，不可賭一世，鄱陽湖水戰是朱元璋躲不過的一個坎，他同樣是做足了準備才同陳友諒決一雌雄，但如果他從最初便每戰必賭，只怕敗亡得比張士誠更快。”
孫洪彬哈哈大笑：“你啊，又開始勸起我來了，放心吧，我剛剛得到消息，下個月，國家就會放開商品房政策，現在正是大發展的好機會，如果不趁這時占領市場，只怕幾年后，你墻是筑起來了，敵人也已經打到家門口嘍。”
張晨心中輕嘆一聲，這話他和孫洪彬剛認識的時候，就提醒過孫洪彬，當時孫洪彬也聽進去了，但現在香水灣的成功，毫無疑問讓孫洪彬對自己這一套運營理念的信心越來越強，早就把張晨的提醒扔到了腦后。
張晨也不再繼續勸說，孫洪彬倒是有點不好意思，對方畢竟是一片好意，“我說，兄弟，你今天找我不會光是為了吃涮肉吧？”
張晨把最后半盤羊肉下到鍋里：“是這么回事，我準備在濱城搞一個商業綜合體，不知道彬哥有沒有興趣操盤？”
孫洪彬一愣：“商業綜合體？那是什么？”
張晨想了想：“你去年去歐洲的時候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那個類似。”
孫洪彬瞪著眼睛：“你說我盲目擴張，我看我比你可差遠了，拉德芳斯？那幾乎是一個城市！”
張晨哈哈笑道：“沒那么夸張，我是說類似拉德芳斯的那種形式，拉德芳斯是典型的城市綜合體，一個區域內匯聚了寫字樓、酒店、商場、高檔住宅等等，這種規模的開發，當然不是我們現在能夠吃得下的，但我說的是商業綜合體，類似拉德芳斯，但不完全一樣。”
孫洪彬對這個倒是頗感興趣：“你仔細說說？”
兩人都吃飽了，張晨讓服務員把桌子收拾了一下，又泡了壺茶，“商業綜合體，就是小型的城市綜合體，這一個項目中，會有一到兩個塔樓，下面是四五層的裙樓，有至少兩到三層的地下停車場，同時，還會有一個大型的現代化生活社區。”
孫洪彬嗐了一聲：“你說的這個，和現在新世界在鼓樓那邊搞的那個項目不是一個意思嗎？”
張晨點點頭又搖了搖頭：“看上去一樣，但運營思路完全不一樣。新世界的那個項目仍然是傳統百貨商場配寫字樓的模式，只不過多了一個高端地產社區而已。而我說的，是商業綜合體，我稱它為hopsca模式。”
孫洪彬敲著餐桌：“hopsca？”
張晨點頭道：“h，指的是hotel，酒店，這個綜合體中，其中一棟塔樓或半棟樓一定用于五星級酒店，我們可以和世界著名的酒店管理集團進行談判，他們出標準，我們代建，然后他們買下或租下我們的樓。而這個酒店，至少是喜來登、希爾頓、洲際這種檔次的酒店。”
“o，指的是office，寫字樓，如果是兩棟塔樓，那么就要有一棟用于寫字樓，5a級寫字樓，，parking，花園和停車場，要有一個足夠大的廣場，這樣才能匯聚和疏散更多的顧客。”
“s，就是現在很流行的shoppingmall概念，一層是一線大牌專賣店，其中包括服飾、皮具、珠寶、化妝品等一線大牌，越高檔越好，吸引客人入店和提升整體項目檔次，如果像lv這種大牌如果肯入駐，我們甚至可以免費給他們提供店面。二、三層可以放一些一般的品牌，比如休閑品牌之類，也可以放一個大型超市，四層可以是美食廣場，吸引幾十家大大小小的餐廳入駐，在里面逛累了，就可以直接在mall里面吃飯，延長客人的停留時間。五層可以放一個電影院，里面設六七個放映廳，每個放映廳最多兩三百個座位，放一些最近上映的電影。如果還有空余的地方，也可以放個游戲廳，里面擺一些好玩的游戲機，賽車射擊什么的。總之，這個mall的概念就是，只要你有錢，吃喝玩樂買東西，你可以在里面逛一天，滿足你的一切需求。”
聽到這里，孫洪彬瞪大了眼睛。
張晨繼續道：“c，就是convention，會展中心，我們還可以再蓋一個會展中心，承接各種展覽和大型會務，提升知名度的同時，也可以提高寫字樓的出租率和酒店的入住率。”
孫洪彬忍不住插嘴道：“兄弟，你說的很好，但你知不知道，商業項目投資大、回款速度慢，你的這種模式風險更大，玩不好資金鏈斷裂，這個項目都會玩兒完。”
張晨含笑道：“你說的對，所以，最后，我們還有這個a，apartment，公寓、住宅。”
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