美利堅財富人生 第四百章 決斷和安排
第四百章決斷和安排
在時裝秀結束后，作為香奈兒的廣告代言人之一的伊凡娜參加了慶祝酒會，對安迪來說這無疑是十分無聊的，而伊凡娜因為自己的品牌很快就會上市，未來合同到期后，也將不會在代言香奈兒。
所以，兩人在酒會上露了一面，和一些熟人打了個招呼后，就選擇了離開，期間安迪和伊凡娜與香奈兒亞洲區總裁以及周公子聊了幾句。
周公子對于安迪的普通話和對兔國文化的了解非常的震驚，也留下了及其深刻的印象，這讓她回國后與自己的一些好友感嘆了好長一段時間。
“砰！”
“謝特！”
會議室里隨著安迪憤怒的拍了下桌子，氣急敗壞的罵了一聲后，所有人都低頭假裝沒聽到老板彪臟話。
安迪平息了下自己的邪火，沖著負責這次收購新聞周刊，隨著凱瑟琳飛去華盛頓進行談判的李曉瑩揚了揚手中的文件，“艾蜜莉，你確定沒搞錯？整棟大廈都屬于新聞周刊？”
“沒有問題，老板，只是這棟大廈已經有接近60年的歷史，在1998年的時候被華盛頓郵報公司向銀行抵押貸款3億1千5百萬，除了兩億留給新聞周刊拓展分支機構，收購一些子刊，其余的都被郵報集團抽走了，貸款明年到期。”李曉瑩面色嚴肅的肯定回答道。
“該死的，那可是摩天大廈，六七十層高，竟然只貸款了3億多點？”安迪對此實在是有點無語了。
“咳咳，老板，這些大廈在那個時候的價值評估是沒問題的，那時曼哈頓第八大道111號的chel色a大廈的售價也不過才3億美元。。。”
安迪訕訕的看了一眼有點小尷尬的阿爾維特列，好吧，他是有點激動了，雖然記得前世1美元收購新聞周刊的這個梗，知道事情不會那么簡單，現在到了自己頭上，果然，一件件的麻煩事都出現了。
“也就是說，我現在等于用了三億一千五百萬加一美元收購了新聞周刊和一棟有60年歷史的摩天大廈？”安迪低頭看著手里文件上的數字說道。
“還有銀行利息以及報社虧損的部分。。。”李曉瑩補充道。
安迪抬起頭，用幽怨的眼神看了她一眼，把頭轉向阿爾繼續問道：“你怎么看？”
“目前看來，老板，如果你接手新聞周刊這個爛攤子，絕對會讓很多人看成傻瓜，但老板你別忘了，新聞周刊大廈所在地可是在曼哈頓，即使地產泡沫破裂，房價暴跌，紐約上東區的房價也不會有多大變動，或許還會小幅度的逆市上漲也說不定。
之前我還真看不上這家報社，現在我認為，老板我們需要盡快確定下來這筆收購，不必過多糾纏郵報抽調的那一億美金，因為這棟大廈絕對會讓老板你得到幾倍的回報！”阿爾維特列翻開手中的文件夾，開始闡述著自己的觀點。
“依據！”安迪追問道。
“在得知這個情況后，智囊團連夜收集數據，做出了這兩張圖表。。。”阿爾拿出兩張圖表交給助手，接著就有人迅速的拉上窗簾，關燈，打開幻燈機。
“這是1997到2004年的曼哈頓地區的寫字樓走勢圖，1997年以后，以納斯達克為代表的科技股泡沫推升資本市場的繁榮，金融機構對寫字樓的需求大增，寫字樓的價格在2001年達到了頂峰，直到911以后，才開始大幅調整，2004年觸底。
接下來就是諸如美聯儲持續的擴展性貨幣政策等原因推動了美國房地產價格的急劇上升，這個在坐的都知道未來一段時間會發生什么，但是就目前來看，寫字樓的價格已經達到了最高點，我想等危機到來后，會應聲而落，但是各位，現在的寫字樓的年租金已經達到了每平方英尺6958美元，而空置率只有不到53！
作為世界第一大城市紐約的中心城區，曼哈頓的寫字樓市場比美國其他市場，甚至在全球來說都有更高的成熟性，穩定性，突出表現為空置率低，波動時回暖迅速。
老板，我敢保證，即使爆發危機，兩年，最晚三年后，曼哈頓的寫字樓的租金依然會回到現在的價格。
再以剛才提到的chel色a大廈為例，98年賣出三億美金，2004年的資產評估已經高達8億美元，同樣是一座有著幾十年歷史的大廈，我相信新聞周刊大廈的價值只會高而不會低！”
安迪微瞇著眼睛，看著屏幕上的數據，揮了揮手，立刻有人關掉機器，拉開窗簾，目光看向李曉瑩，“對方的條件你認為能接受嗎？”
“如果不追究那一億一千五百萬美元的話，這筆收購一點都沒有問題，郵報集團現在是急需想要擺脫這個包袱，通過接觸我發現郵報的掌權人對于報業的未來并沒有多少信心，更多的是以收縮狀態來經營郵報，過于謹小慎微。我看到的是一家暮氣沉沉的老牌報業集團。”
其實李曉瑩還有話沒有說，她甚至感覺到凱瑟琳根本就不喜歡經營報紙出版，更多的是為了家族產業大權不至于旁落而硬逼著自己接手，她甚至能夠猜測到郵報集團的最終歸宿，無疑會被易手。
“既然如此，以免發生什么意外狀況，大家準備一下，我們下午飛華盛頓，阿爾通知喬恩米查姆，托里，打電話包一架私人飛機。。。”
既然有了決定，自然不能拖泥帶水，安迪不會讓到手的鴨子飛了，開始給眾人分工，小助理托里扭著翹臀，拿起會議記錄，麻利的快步走出會議室，給航空公司打電話去了。
會議散場后，安迪回到辦公室里，拿出手機給伊凡娜打了過去。
“喂，中午回家收拾一下行李，你需要和我一起飛華盛頓，具體的事情回家再說，你安排一下工作，或許需要在華盛頓停留幾天的時間。。。”
掛斷電話，坐在老板椅上，安迪把玩著手里的手機，思考著。
收購協議簽署后，這只是個開始，新聞周刊幾十年如一日的狂懟華盛頓政府，尤其是死盯著白宮各種問題不放，也成為被華盛頓重點打壓的對象，這本就無可厚非。
不過現在他安迪史密斯接手了新聞周刊，自然不會讓這種情況繼續下去，雖然他不會去徹底顛覆改變新聞周刊的新聞理念，但是也不會讓其和之前一般把和華盛頓的關系鬧得如此不堪。
他需要借助家族和他爺爺的影響力，來打破僵局，想到這里，安迪就拿起桌上的座機，開始撥打。
“上午好，爺爺，沒有打擾您吧？現在您說話方便嗎？”
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