重生之最強人生 第四百五十九章 焦躁不安
就在這兩天，位于觀塘道的牛頭角，開通了一條東西走向的公交路線的試運營。(比奇屋biqiwu的拼音)
直接從牛頭角淘化大同的廠房門口，抵達了尖沙咀的天星小輪站點。
這已經是近半年以來，九龍巴士開拓的第三條公交路線了。
隨著這一條路線的開通，人們從觀塘、秀茂坪等地去往尖沙咀，就又多了一個選擇。
同時沿途站點經過的地方，也更加促進了商業的發展。
連沿途都是這樣了，就更別說是總站點的淘化大同廠房門口了。
現在淘化大同已經宣布了要搬遷到新界那邊，這邊的廠房基本上已經逐漸的在轉移，附近的居民倒是不多。
但是考慮到淘化大同準備開始修建房子，那么如果你買到了這里的房子，就肯定能享受到便利的公交線路。
況且，人家已經在淘化大同廠區這邊向政.府買了一塊地，開始修建起了巴士中轉站和維修廠，據說九龍巴士未來會在淘化大同廠區這里開總共四條的線路，
除了現在這條，還有一條準備從淘化大同的觀塘到東九龍、然后再從紅勘海底隧道直通港島中區的銅鑼灣。
第三條是廠區、觀塘、廣播道、筆架山直到荃灣。
第四條則是拉通淘化大同廠區到天水圍的麒麟印刷廠，基本上就叫橫跨整個東西線路了，比現在開通那一條要多出20公里的路程來。
除開這四條線路，據說九龍巴士其實有第五條公交線路的計劃的，只不過現在還沒有準備。
但據說準備配合政.府的另一條跨海路線，從觀塘這邊到將軍澳，這可等得有點久，不是三五年就能做好的。
可就算是現在的四條線路，已經讓許多香江人都瘋狂了。
觀塘這邊一直在發展，但具體的卻還沒有發展起來，據說政.府下一步準備在這里有新的規劃。
如果是這樣的話，那毫無疑問的，有著交通樞紐作用的淘化大同廠址這邊，肯定就是一個未來的繁華區域。
在這里面買房子，就是對未來的房地產一個很好的投資。
于是，就算是現在淘化大同只是說了要把舊廠址開發成房地產，而不是馬上就做，也有許多人把電話達到了他們這邊，詢問什么時候動作，什么時候可以預售房。
民眾們為什么這么急迫？
因為翻了年以后，香江的房地產是一路的飆升。
都不僅僅是商品房地價不斷的飆升，就連工業用地也是一路飆升。
2月27號，在石硤尾的大坑東道拍賣一幅土地，價格是7502元每方呎，而五個月之前，這邊兩百米之外的一塊土地拍賣，價格才5400元每方呎，不到半年的時間就漲了39，真是讓人瞠目結舌。
3月6號，在尖沙咀的彌敦道拍賣的土地，價格是12456元每方呎。
3月11號，在上環永樂街拍賣一幅土地，價格是18338元每方呎。
這還是商業用地，工業用地也同樣的漲幅驚人，差不多都是比一年前漲了40左右。
可以說，這樣的房價漲幅，是香江之前從來沒有見過的。
許多人的房子，一個月就漲了20，這樣的漲幅，更是讓大家對房地產很是著迷，又很是有些恐慌。
有錢的人想要買房子多升值，沒錢人想著趕緊買房子，這樣就能早點安個家，不用害怕房價一天到晚的上漲。
民眾們的急迫心理，也被捅到了報紙上，雖然不是許多報紙都刊登了關于牛頭角的土地熱議的事情，但不少人也還是知道了。
倒不是殷俊不愿意使力氣，而是最近許多報紙和殷俊都不對付，他們都不愿意接殷俊的廣告。
誰都知道牛頭角的土地三分之二是殷俊的，你讓殷俊的房地產漲價，然后多點資金來做他的報紙行業啊？
但，饒是如此，牛頭角土地三分之一的擁有著——恒隆集團，還是已經處在了焦躁不安之中。
過了年，身體有些不好的陳正熙，皺著眉頭，坐在自己的沙發上，身上還蓋了一張軟被，顯然是有些虛弱。
陳啟蹤的臉色也有些不好看，但還是聽著二叔說話。
“我下午的時候，去麒麟文化見了一下樂易鈴。”陳正蹈道，“她不打算賣掉手里的淘化大同的股份，如果我們非要收購，那么就把管理層所有的股份都給收了。大概是70左右，開價是7億港幣。”
“7億？她是想錢想瘋了吧？”陳啟蹤忍不住埋怨道，“現在淘化大同的市價才多少？6塊多而已，距離她去年的買價，漲價不過42左右，她開這個價格，比現在市場價還溢價漲了130！這不是在趁火打劫嗎？”
“這叫做有持無恐。”陳正熙淡淡的道，“現在房地產價格一天一個價，大片的優質土地更是稀缺，牛頭角的土地就是觀塘最好的了，又大又方正，最適合開發房地產。我們看好它，殷俊也看好它，并且搶先一步下手了，所以他能隨便跟我們談條件。”
“要不，我們不找他們，去找那些小股東買股票吧？”陳啟蹤提議道，“殷俊手里不過是34的股份，充其量就是最大股東，我們只要能收購滿50，就不怕他了！”
“不行。”陳正熙想也不想的道，“你知道哪些人愿意賣？哪些人不愿意賣？”
“我去接觸一下，不就知道了嗎？”陳啟蹤回答道。
“那你敢保證，你接觸的每一個人，都不會去告訴殷俊嗎？”陳正熙問兒子道。
陳啟蹤自然是不敢保證的。
陳正熙淡淡的一笑，“殷俊的性格，我大概也是知道一點。這個人平日里做事情比較寬厚，但在商業上面，卻絕對不是善心人士。你只看當初麗的和他關系那么好，他都能坐看麗的倒閉，就知道他的性格了。另外，最重要的還不是殷俊，而是他的那個姐姐，這個女人才是最難對付的。”
陳正蹈也點頭道，“是，我從來沒有見過這么難纏的女人，尖酸刻薄，貪心有余，卻又非常的懂談判。殷俊在幕后策劃，她在前臺坐鎮，這兩人的搭配，比起他們單獨起來，要強悍不止兩三倍！”
“如果你背著殷俊去談判，那么被樂易鈴知道了，憑借著他們是最大股東的身份，他們肯定能團結更多的股東……不說別的，單說這塊土地來開發，就能讓多少股東受益？只用看著現在香江土地價格的漲勢，你覺得他們是賣土地賺錢，還是賣房子賺錢？”陳正熙道，“甚至還有一招，那就是殷俊一旦察覺到我們要買股份，他立刻就以最大股東的身份，宣布增發股份，無限的攤薄我們手里的股份，你怎么辦？或者是他把其余的大地產公司拉進來，讓他們也來購買增發的股份，跟我們硬碰硬，你怎么辦？”
“不會那么狠吧？”陳啟蹤訝然道，“這是給他們自己找麻煩啊！這樣他們說不定就不能控制淘化大同了，還怎么賺錢？”
“誰知道他們會怎么做？我們又不是以損害他們為目的的，我們是想要賺錢的，所以不能冒著徹底得罪殷俊的危險，去做這樣的事情。”陳正熙道，“做生意，還是要正當點好。”
陳正熙雖然為人摳門，但是老生意人的做派還是有的。
點了點頭，陳啟蹤放棄了剛才的想法，沉吟了起來，“既然能開發土地賺錢，可為什么樂易鈴還是愿意和我們談判呢？”
陳正蹈想要說什么，就被陳正熙抬手阻止了。
這幾年，陳正熙已經覺得自己身體不怎么行了，所以趁著自己還能把控的時候，他一定要多教導兒子。
不僅僅是在知識和為人處世方面，特別是這種實戰經驗上面，陳正熙也更加的要讓兒子知道，什么叫做商場險惡和殘酷。
想了半天之后，陳啟蹤道：“我想不外乎有幾個原因。第一，殷俊忌憚我們陳家，不愿意和我們死拼；第二，殷俊自己沒能力開發房子，所以他想要套現；第三，殷俊還有更遠大的目標，所以不能讓過多的事情牽扯到了自己的精力，牛頭角的土地，對我們重要，但對他不一定重要。”
陳正熙笑著點頭：“那你認為是哪一種？”
陳啟蹤道：“第一種不大可能。我們陳家雖然也是赫赫有名的富豪，但殷俊爬升速度之快，已經超乎了我們的想象。特別是他的麒麟文化公司，雖然外界吹噓的20億估值達不到，但按照現在周刊和單行本的銷量來算，殷俊想要脫手的話，8億肯定有人接手的。我們陳家充其量也就是這么多財產而已，而殷俊還不止這些，所以他沒有理由怕我們。
第二種也不大現實，現在開發房子并不那么的困難。尤其是殷俊還是長實集團的第二大股東，有了這個身份，李超人那邊隨便幫他運作一下，這房子也就能修建成功了，所以這也不是理由。
唯獨第三種，我覺得可能性最大。因為根據我的感覺，殷俊對房地產應該興趣不大，否則他不會現在有了錢，還大肆的往他的麒麟文化有限公司投入進去了。前段時間不是還白白送給別人自己制作的動畫嗎？這就是他開拓漫畫市場的一種手段。”
“總體來說，你分析得不錯。”陳正熙略微贊許的看著兒子，“其實你從他公司的名字，就能看出來他的傾向。名字是‘文化公司’，而不是實業公司，更不是地產公司。殷俊是寫劇本起家的，現在雖然劇本對他根本沒有多大的幫助，但他還是每年都有不少的劇本出現，所以應該可以判斷出，殷俊是喜歡電影電視行業，甚至可以說是整個娛樂文化行業。
他想要賣掉牛頭角的土地，甚至是淘化大同的意思，其實是很明確的。別看他一直在積極開拓這方面的事情，比如說廠址搬遷，比如說公交線路的開拓，這些其實都是他提高價值的表現。他就是想要告訴我們，想要買可以，但你得給我高價，我賺錢了才賣給你，不然免談！因此，樂易鈴的7億港幣開價，就是他們的心理價位，差也差不了多少。”
“難道他們這么要挾我們，我們就要認賬嗎？”陳啟蹤有些不忿的道，“了不起我們也借他的東風，很好的在牛頭角上面賺一筆就走人，至于他剩下的那些土地怎么做，我們也不管了！我們一點兒也不吃虧。”
“話不能這么說。”陳正熙看著年輕氣盛的兒子，“做生意千萬不要斗氣，這是最沒用的。我們做生意是為了賺錢，而不是為了別的。殷俊雖然是提價，但他給我們創造了不少的好條件，包括工廠搬遷和巴士線路開設都是，這也就是他談判的誠意所在。要是他什么都不做，就執意的漲價，那才是不知所謂。
牛頭角這塊土地，是一個非常好的資產，我們之前也曾經探討過，甚至有意思在這兩年把淘化大同的股份給收購了，以此來保證我們在牛頭角的利益。如果恒隆集團想要在牛頭角成就一番事業，那我們必須把它全部拿下，這樣才能利潤最大化。
殷俊也正是看中了這一點，他賣土地賣給誰都是賣，但賣給我們，肯定價格最高。這也是為什么樂易鈴敢喊價超過130的底氣。當然了，我們如果不買，他們也會降價一點賣給別人，對他們的利益損害不大，可對我們就是一個重大的挫折了。到時候別人進入牛頭角，那大筆的利潤就會被他們占據，而不是我們。”
“所以大哥的意思是，想要賺錢，那就必須要和殷俊繼續談判。”陳正蹈補充了一句道，“大家都有一個底線，殷俊也希望生意做好，畢竟他手里有十幾億的貸款，這個壓力可真不小。”
“說來他膽子也太大了。”陳啟蹤聞言嘆氣道，“是我的話，我可不敢貸款那么多。”
“所以你不是殷俊，所以別人也成不了殷俊。”陳正熙淡淡的道。
聽到這話，陳啟蹤沒有回應，但卻握緊了拳頭。
一次次的挫敗，對手都是殷俊，讓這位自詡為天之驕子的陳家大少爺，充滿了憤怒和斗志。
“不過呢，我們也要提防一點，那就是如果地產行情越來越好的話，我擔心殷俊會持續提價，而且別的地產公司也會積極的想要介入。”陳正蹈道，“大哥，我們是再等等，還是直接進入談判？”
“啟蹤，你說呢？”陳正熙望向了兒子。
“等一等吧！”陳啟蹤深吸了一口氣道，“如今的房地產市場，上漲得太不理智了。如果到下半年降溫的話，我們可以有更大的回旋余地。如果真的繼續漲價了，那咱們就也只有認了，他們難道還能漲到一個天價去？”
“那這個事情，你去辦吧。”陳正熙道，“你全權負責。”
“是！”
陳啟蹤再次握緊拳頭，認真的點頭道，“爸爸，二叔，我不會輸的！我會努力的！”
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