重生之財源滾滾 第1569章 許圣哲求援
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第1569章許圣哲求援
沈茜說要回去，李東也沒阻攔。≦雜＝志＝蟲≦
實際上，兩人已經在外面待了不少天。
從外地趕回平川的時候，時間已經到了6月下旬了。
李東一回來，就有人找了過來。
第一個來找他的不是遠方的人，而是許圣哲。
東園。
許圣哲沒心思去欣賞東園的美景，見了李東的面，許圣哲就臉色沉重道：“李東，這次你要幫我一次！”
李東這時候也剛進屋不久，聽到這話，微微有些詫異道：“怎么了？”
許圣哲咬著牙根道：“龍華ipo計劃被狙擊了！”
“從這個月初開始，龍華頻頻暴露出一些問題，我們的擴張方案，也受到了阻礙。
銀行貸款艱難，圈地被人一而再的狙擊。
甚至現在港交所那邊，都有人開始從中作梗，我們的ipo方案很可能會被拒！
我知道是哪些人干的！”
許圣哲惱怒道：“08年，地產市場遭遇危機，寒冬時機，龍華出臺了退房政策，一下子將不少企業推到了風口浪尖。
去年的東星慈善宴，這些人就對我表達了不滿。
現在龍華想沖擊地產集團第一，這些人更不會答應了！
ipo計劃一旦受阻，前期我們積留的一些問題，都會迅速爆發。
李東，你可是還有龍華20的股份，這些人狙擊我，也是在狙擊你……”
李東皺眉道：“去年我就說過，你要特立獨行，肯定要承受后果的。
當時大家日子都難過，萬科的退房風波影響很大，萬科死活不愿意退房。
這時候你在江北，在華東，推行退房政策，其他企業都被逼到了絕路，得罪的人比我還多。
現在你想ipo，想沖擊第一，別人當然不能答應。”
“我知道，可事到如今，已經回不去了。
更何況，要不是去年龍華占據了先機，我現在也沒有沖擊第一的本錢，所以說這些沒意義。
現在，是龍華最危險，也是最需要支持的時候。
李東，不到萬不得已，我不會來求你幫忙的。
可這次的ipo之路，真的不能斷，現在不是08年，我們可以借口市場行情不好，主動停止ipo計劃，現在是09年，全球經濟都在復蘇。
各大地產集團都在準備ipo計劃，龍華更是弄了不少大動作出來。
這時候，一旦停止ipo，我們損失就太慘重了！”
許圣哲真的有些急了，不止如此，他老子也快撐不住了。
這時候的許圣哲，在他老子彌留的時間段，集團ipo受阻，那是對他最大的否認。
他一心想向許江華證明自己，結果證明來證明去，龍華不但沒有做到更好，反而被人狙擊，ipo失敗，這樣的打擊，許圣哲難以想象。
李東聞言沉吟片刻道：“你想讓我怎么幫你？”
“第一，我需要資金支援。
你之前不是說，可以采用預付款的方式，拿下我們的一部分地皮和商品房嗎？
就現在，我需要大量的資金，以保證集團賬面上資金充裕，讓所有投資者看到信心。
第二，我希望你動用一些關系，幫我解決港交所和證監會的麻煩。
放心，你當個中人就行，我自己出面解決，不會拖累你。
第三，我希望你幫我安撫一下其他投資方，現在龍華被狙擊，這些人都有些動搖了。
這時候，他們一旦動搖，前些天的準備工作全都白做了。
而且他們動搖，也會影響到其他人的感官。
第四，我希望你公開支援龍華，龍華做大，對遠方只有好處沒有壞處，我可以承諾，以后龍華的合作方，只會是遠方！
第五，如果能將遠方城托管，那最好不過……”
他幾個條件一說，李東頓時凝眉道：“你還真敢說！
這幾件事，一件比一件大，一旦徹底站在你這邊，我需要面對的，就是所有那些不希望你們做大，不希望你們繼續ipo的企業。
我本來就麻煩纏身，為了不在地產方面得罪太多的人，我自己現在都不做了。
你倒好，這時候讓我全面支持你，要是打順風仗，那我不介意推你一把，現在是逆風而行……”
許圣哲打斷道：“上市后，我保持你的股權不被稀釋，依舊保持20！”
“不夠！”
許圣哲咬牙道：“那你說，你希望我怎么做？”
一切的一切，最終還得歸咎到利益。
沒有利益，李東顯然是不會答應的。
李東也不單純是為了利益，其實為了利益，一次性得罪這么多人不劃算。
可想到上次和吳亞君說的那些話，李東心里想著，如果能在這時候，證明遠方的實力，證明和遠方合作的價值……
先幫助龍華站起來，幫龍華樹立了名聲，那以后，他再和這些地產企業打交道，反而難度會小很多。
所謂的得罪人，那是看什么時候。
只要能帶給他們利益，得罪了也無所謂。
李東考慮一陣才道：“我可以出面幫你，但是有幾個先決條件。”
“你說！”
“龍華一旦度過這次難關，ipo成功，上市之后，很有可能沖擊地產第一股的位置。
這時候，龍華就成了行業領袖。
我要的不僅僅是龍華支持我，我需要你動用你全部的力量和影響力，去影響更多的地產企業。
甚至，我需要龍華出面，組建一個類似于遠方零售聯盟的聯盟體。
而聯盟體的其他事我不會管，我唯一的要求也簡單，聯盟體的合作零售商，只能是遠方！
包括你們的高檔小區，當然，商業廣場那是必須的！
如果能做到這一點，才有我們合作的前提……”
許圣哲惱怒道：“李東，你是不是太高估我了？
龍華就算做到了第一，也很難和其他企業做到同進退。
而且指定唯一的獨家合作商，先不說難度有多大，你有這么大胃口嗎？
華夏的城市這么多，商場更是數不勝數，你一家吃不下，難道還不許給第二家了？
就算我做到了，你能做到嗎？
我們空著商場，等你來擴張，你擴張不過來，這其中的損失誰來承擔？”
李東挑眉道：“我自然是在我的能力范圍內說這話，別忘了，遠方也有合作的企業。
我一家吃不下，那就留給我們的聯盟吃。
簡而言之，在市場無法壟斷的情況下，我先做到根源的壟斷。
也只有這樣，和龍華合作才有價值，要不然，你說的一切對我都沒有吸引力。”
“你……”
許圣哲深吸一口氣，咬牙道：“你繼續，我倒想聽聽，你到底有多少條件。”
“第二，你之前說了，龍華的股份，我繼續保持，不增資。”
“還有呢？”
“第三，預付款的問題，我可以答應你。
但是，過段時間你要還給我……”
許圣哲皺眉道：“作為上市企業，手續很麻煩……”
“abs融資！遠方不久后會上線一些項目，龍華通過abs平臺，將這筆錢還我。
如果你手頭寬裕的話，可以支持我更多一些。
龍華一旦上市，錢就不是你私人的錢了，不太好動用，也很難私人外借給我。
可通過abs平臺，龍華就可以名正言順的把這筆錢還回遠方。”
許圣哲差點沒吐血，郁悶道：“那我上市，不是幫你忙活了？
我自己都缺錢缺的厲害……”
“這個沒辦法，你自己想讓我支援你，又不想付出可不行。
說實在話，你現在都快成行業公敵了……”
“沒那么夸張，其實也有一部分企業是支持我們的，他們也希望地產股創造奇跡。
一旦龍華ipo受阻，不少準備ipo的地產企業，都會信心大失。
所以，現在我們還沒到行業公敵的地步，真正針對我們的企業，不是太多。”
李東一臉的鄙夷，這家伙，說話前后矛盾，自己注意到了嗎？
剛剛求援的時候，一副全天下都拋棄我了，唯有你李東可以幫我的態度。
現在談起了條件，就開始翻臉不認賬了，什么還有很多人支持他們，針對的只是部分人。
當然，李東也習慣了這一切。
等他說完，李東就道：“就這些條件，你要是能做到，那我就支持你。
做不到，抱歉，我也無能為力。
大不了，等你哪天混不下去了，我給你口飯吃。
生意歸生意，其他的不論。”
許圣哲氣惱道：“關鍵你開的條件都太高了，和付出的不成正比。
光是一個指定合作商，都不是小問題。
當然，你要是沒有規模限制，我隨便拉攏幾家中小企業，跟你指定合作，這個沒問題。
關鍵在于，你野心比我還大，你想的恐怕不止是這幾家而已。
我要是沒說錯，你希望通過這一點，能斷絕百連幾家擴張的腳步，甚至讓他們的規模萎縮。
可你要知道，和他們合作的地產集團有多少？
他們的大型綜超，多的幾百上千家，少的也有幾十家。
涉及到的地產集團，也多大數百家。
你說，我能影響到這么多企業嗎？
三五家可以，三五十家，我沒那么大的本事，更別說三五百家了。”
李東淡淡道：“如果我將遠方城全部托管給你們呢？”
許圣哲眉頭一動，不確定道：“你認真的？”
這事他說過很多次，可李東一直都拒絕了。
剛剛他就是那么一說，李東說幫他，他也沒把這個計算在內。
不過許圣哲還是補充道：“空地皮我不要，你的遠方城托管之后，得在預期內完工投入運營才行。
甚至，托管之后，包括你們的建筑公司，我其實覺得沒有留下的必要，工程的建設問題，也可以交給龍華……”
遠方城這邊，李東去年拿下了10塊地皮，面積都很大。
今年，遠方還準備繼續增加規模。
李東甚至說今年拿下20塊地皮，等待10年左右，投入運營的遠方城達到30座。
之后，再慢慢擴建，總共建成的遠方城在50座以上。
這不是單純的商場，而是城市綜合體，規模大一點的，投資上百億一座，小一點的，也得幾十億了。
光是50座遠方城，一旦都投入運營狀態，這方面的總資產就超過了2000億以上。
不過沒有投入運營狀態的遠方城，一片空地，沒太大的意義，那還不如龍華自己圈地。
李東都沒說確定，許圣哲就開起了條件。
這時候的李東，也是無語道：“你能不這么現實嗎？”
“你說的，在商言商，不現在說清楚了，你用幾塊空地皮交給我托管，有什么意義？
我需要的是實際影響力，而不是名義上的。
何況你們遠方現在態度不明，外界都不知道你們到底怎么打算的，地產這邊半死不活的，你要是不投建了，那我現在答應你的條件，豈不是自己給自己挖坑？”
“那你能保證我之前說的那些嗎？正如你所言，三五家的可不行，三五十家都不夠。
最少，也要在華東地區，將這些零售企業的根基挖斷了。”
許圣哲連忙道：“包括滬市嗎？”
“包括！”
“咳咳咳……”
許圣哲干咳一聲，他么的，你真當我是誰了？
在滬市挖斷幾家零售巨頭的根基，你真敢想！
百連總部就在那邊，這相當于龍華以一己之力，直接擊潰了百連。
連李東現在都難以做到，讓他去做，那這也太簡單了。
別說包括滬市，不包括，他也做不到。
許圣哲這時候無奈了，哭笑不得道：“我只能說盡力，真的，我現在就算保證了，我也做不到。
龍華就算沖擊第一成功，那也不見得會有多大的領導力。
同行是冤家，大家不給我搗亂就算不錯了。
最多，也就一些中小房產企業會看在我們兩家的面子上選擇跟我們合作。
大型地產企業，得你親自出面去談，我唯一能做的便是在旁邊向大家展示我們的合作成果，將龍華當成一個范例。
再多的，我真的無法保證什么。”
李東沉吟起來，一時間沒有說話。
而許圣哲繼續道：“另外我還得說一句，比起我ipo的麻煩，你這個才是真的大事。
我對你要求那么一點，你對我的要求，一條就頂我全部，這不合適吧？
更別說，你也給我來了個一二三，我真要答應了，那比我ipo失敗還麻煩。
李東，咱們等價代換，大不了我讓步一些，真要讓步太多，那我寧愿失敗算了，何況你不幫我，我也可以找別人……”
李東嗤之以鼻道：“那你去找好了。”
許圣哲其實也沒說錯，李東開出的條件的確超過了他的預期，也比許圣哲開出的條件難很多。
既然許圣哲不答應，李東過了一會才道：“那這樣吧，遠方城托管的事暫時放一放，而你這邊，盡最大努力。
我也不跟你簽什么協議，沒意義的事。
不過你得相信，跟遠方走，才能有好下場，不跟遠方走，你遲早得完蛋。
你的事，回頭我來安排。
反正現在也不是太著急，還有一段時間呢……”
“老頭子快不行了。”許圣哲咕噥了一句。
李東哼道：“老頭子不行，你就回家盡孝，折騰這些玩意干嘛。
企業想做大做強，是一會功夫的事嗎？
我盡量加快進度，先幫你度過了難關再說。”
“那就多謝了……”
許圣哲難得客氣了一句，這時候忽然想到李東之前的話，忍不住道：“你要在abs上線什么項目？融資嗎？你又缺錢了？
還有，你還真想壟斷華夏零售市場啊，這可不是小事……”
“這些不用你管，你做你的，我做我的。”
李東說著補充道：“別的可以不簽協議，股份的事要確定好了才行，我的股份不稀釋，這點提前說明白。”
“沒問題，前提是你幫我順利ipo。”
“好！”
兩人很快達成了一致，許圣哲事情多，也沒久留，說完就出了東園。
回去的路上，許圣哲忍不住回頭看了幾眼。
今天的李東，說的雖然不多，可簡單的幾句話，卻是透露了不少意思出來。
進行abs融資，和各大商場達成合作，這都是要搞大動作的先兆。
難道這家伙，還真想靠這些手段，直接擊潰國內的零售巨頭們？
心里想著這些，許圣哲連ipo受阻的事都有些不太在意了。
和李東相比，龍華ipo好像也不是太大的事。
龍華上市，最多也就創造千億港幣的市值，這是許圣哲最好的預期。
可對于遠方而言，對于李東而言，光是流露出來的意思，就是壟斷零售市場。
涉及到行業壟斷，無論是任何行業，都是了不得的事。
外界都說李東沉浸在溫柔鄉中了，可許圣哲卻是絲毫沒看出來，這家伙顯然早有準備，要不然不會迅速開出條件。
也許，李東這次又是在麻痹誰也不一定。
一想到被李東盯上的那些企業，連許圣哲都有些同情起來。
遇到這么個對手，成天想著弄死自己，而且實力還很龐大，換誰誰都有壓力。
還好，李東對地產市場不是太看重，或者說不想沾惹上地產市場的大麻煩，除了遠方城計劃，東宇地產幾乎沒有別的計劃了。
這樣一來，倒是和龍華少了不少糾紛，要不然，同處一地的兩家，遲早要出現亂斗的局面。
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