第二十六章 艱苦創業

　　張柏發說的是事實，想要搞倒一個人，要先把他搞臭，這是第一步，然后在他疲于應對的時候再出手，人虛弱的時候難免就會有漏洞，就會判斷失誤。

　　何況這里面還有一個關鍵的人物，那就是沈國平。

　　沈國平痛恨張柏發可不是一年兩年的事情了，這還要追溯到張柏發在站前派出所當輔警的時候。那時候張柏發的事業已經起步，沈國平看著眼紅就想插上一腳，被張柏發拒絕了。

　　不是張柏發對沈國平個人有意見，而是他很早就知dào自己要想平平安安的享shòu這些財富，那就不能和任何有政治背景的人沾上邊，當時即使不是沈國平，他也不會答陰g。

　　沈國平于是懷恨在心，他就培植了當時在站前晃蕩的無業人員呂正陽，他告sù呂正陽，盯著張柏發，張柏發做什么，呂正陽就跟進。

　　這些年來，呂正陽追著張柏發，還真就成就了一番自己的事業。張柏發的為人，當然會很瞧不起呂正陽，在不同的場合都說出過讓呂正陽很不舒服的話。

　　這人在沒錢的時候還不在意這些，可是有了身價之后特別在意。雖然這些年攆著張柏發發了財，呂正陽從來就沒有服氣過張柏發，到后來積怨多了，他恨張柏發之入骨，夢想著就是張柏發倒臺失勢。

　　張柏發自己都不知dào，為什么沈國平那么恨自己，按來說他們兩人也靠著自己發了財。他不知dào他和沈國平的真zhèng結怨，竟然是因為婚車。

　　張柏發買了賓利作為婚車，并不是單純為了炫耀，他也是為了那些和他有合zuò關系的北城商戶服wù，不收錢不好，所以他才定出那個可有可無的五百元費用，幾乎是免費的提供給他們用。

　　沈國平的一個至親結婚，想要用張柏發的婚車，張柏發當然不會同意，沈國平對親屬拍著胸脯保證，沒想到張柏發也沒有給他這個面子。

　　張柏發不想壞了規矩，這本來就是給街坊們的福利，一旦開了這個口子，那么街坊們想要使用，都會沒有機會。

　　沈國平覺得失了大面子，后來沈國平官運來了，竟然做到了分局副局長的位置，可這個時候張柏發的身份也提升了，竟然成了商會的副會長。

　　加之張柏發又成立了縱橫門，王氏兄弟來到了春城，呂正陽使了幾次壞，都沒有得逞，他們也只能是忍著沒有去敢動張柏發。

　　如今的情況就不同了，沐楓踩了張柏發，王氏兄弟也離開了張柏發，他們還能不利用這個機會，趁你病要你命。

　　沐楓對北城的地產還是很敏感的，尤其是這三條街上的房產，他調侃道：“老張，我在懷疑，是不是人家不想出售，你也有辦法把他拿下？”

　　張柏發頗為自信的說：“那是，我當然會想辦法把它拿下。”

　　沐楓譏諷道：“那你還敢說自己清白…”

　　張柏發很不服氣，他的人興奮起來，眼睛開始放光。

　　“老弟，你可別把我想象成呂正陽那孫子，他可是什么都干，我還真是都通過正常手段買下來的，想當年呀，這三條街可是很亂的，那時候呀大家都是各自為政，你知dào的，老百姓根本不懂統一規劃，各家都是亂建亂占…”

　　十幾年前，黃河路、長江路、黑水路三條路因為靠近火車站、汽車站，占了地利的便利，許多有經商意識的人，就開始聚集在這里，倒賣一些生活必需品，逐漸的就形成了氣候。

　　zf把當時的供銷社占地改建成集中的批發市場，可是還是滿足不了需求，于是他們就開始租賃臨街的住宅，但是需藥房主配合著改造。

　　于是因為違規，這三條路出現了一個奇特的現象，那就蓋了拆，拆了蓋，土建的發了財，老板姓和zf都是疲憊不堪。

　　張柏發發xiàn了這個機會，那時候他已經到了搞連鎖KTV的時候，別的沒有，每天的現金一大把，都不知dào怎么去花。

　　他發xiàn這是個機會，就每天泡在這三條街上，和大爺大媽們聊天、扯淡，甚至給他們出主意，誰家有事他都不吝嗇的幫忙，缺錢給錢，缺人就找人幫忙。

　　這其中有人確實不想在這里了，他就出錢把房子買下來，價格絕對公道，不會占一點的便宜，有的地段，他甚至會出比別人高一些的價格，慢慢的張柏發的仗義之名在三條街上打開了，遇有出手房產的，就直接來找他。

　　慢慢的張柏發在這三條街上的房產越來越多，對于很多不愿意出售的，他就組織他們開會討論，能不能把房產租賃給他。

　　他的條件開的很高，十年的長約，三年雙方重新議價，簽約的價格直接比當時的價格要高出百分之二十，張柏發承諾，以后每年以百分之十的價格上漲租金。

　　簽約張柏發就支付一個季度的租金，第一年季度支付租金，第二年半年支付租金，第三年年度支付租金，第四年起，由他們自由選擇，最長五年的租金可以一次性支付。

　　住戶們當然開心了，與其租給那些不知根底的南方人，也說不準他們什么時候就退租了，還不如租賃給人善可信的張柏發…

　　那可是張柏發最引以為豪的日子，桌子上擺滿了現金，附近的住戶排著隊來和他簽約，一沓一沓的鈔票送出去。

　　幾個附近和張柏發聊的來的老人，扯著他的衣服袖子勸說張柏發不要犯傻，這么多的鋪面，這么高的價格，要是砸在了手里，那可怎么辦呀！

　　就在那一次，張柏發贏得了張二哥的稱號，呂正陽當時知dào了幾乎笑穿了肚皮，二哥這個稱呼就是他先叫的。

　　張柏發也不在意，他接著又干了一件人人不理解的傻事，就是他當時承諾住戶，為他們解決租房的問題。

　　他跑到北城臨近城邊的一處滯銷的房產公司，和他們討論整體房屋租賃，傻乎乎的要求租賃整整兩棟樓房，定金直接拍出一百萬，那個年代，一百萬絕對是天文數字。

　　對方答陰g了他提出的所有條件，按照他的要求對室內進行了統一的簡單裝修，張柏發回到三條街對和他簽訂合約的租戶宣bù，以遠遠低于市場房屋租賃的價格，為他們提供租賃房屋，一時間早已厭煩這里的住戶全部的跑到了新樓房里，過上了正常而又舒適的生活。

　　那時候還沒有城管這個專屬部門，他就開始和街道辦談判，按照他們的規定進行擴建，絕對不讓他們為難。

　　他挖空了心思，街道辦規定三米，他只建設兩米，卻建設成鐵皮外墻，放下出去一米正好不違反規定，晚上拉起來又可以防盜。

　　那時候還沒有按照平方出租的習慣，張柏發率先推出了這個概念，根據不同的地段，不同的格局，規定不同的價格，價格合理，大受商戶們的歡迎。

　　最初的兩年，張柏發很是艱難，在三天街投入了大量的資金，甚至影響了自己娛樂事業的擴張。

　　他和住戶的租賃合同、和商戶的租賃合同，大家都清楚，傻子都能算得出來他在虧欠，何況他還沒事找事的為了解決住戶的居住問題，高價租賃低價租出的弄了兩棟樓。

　　一時之間，張二哥這名頭響徹北城，大家都知dào北城出了個二傻哥，呂正陽笑瞇了眼，掰著手指頭算計著張柏發破產那一天，他就可以接手張柏發那些讓他眼熱的生意。

　　誰也沒想到，張柏發竟然堅持了下去，兩年后街道辦推出了新政，規劃再退后一米，三條街大搞拆建，鋪面奇缺，張柏發的鋪面租金自然大漲。

　　張柏發并不黑心，有合同的嚴格執行，新的租戶他也漲的不多，但是要求對方以年度支付。再加上那兩年娛樂業發展也很紅火，很快的，張柏發就解決了暫時的資金問題。

　　張柏發再次的找到了房產公司，很是為難的表示自己的資金鏈出現了問題，房屋租賃無法再繼xù。對方當即慌亂了，那時候方子確實不好賣。

　　一番商討之下后，張柏發繼xù租賃兩棟樓，順帶著拿下了整個樓盤的對外銷售，他成立了專業的房產銷售團隊。

　　經過和當地街道辦協調，他先后的引進了農貿市場，小商超，還援建了一所小學。房地產公司的老板看出張柏發是個人物，小學援建的錢都是他的出的。

　　經過張柏發這么折騰，這個地區的房產銷售竟然被帶動了起來，房產公司視張柏發為救命恩人，對他幾乎是有求必應。

　　張柏發之所以這么做，是因為他也有苦衷，為了那些三街的老街坊，這兩年他自建了車隊，柴米油鹽的從市區送來，很不方便，還買了輛小中巴，每天四趟免費提供失去接送，真是不惜血本。

　　這樣解決了他們的衣食住行問題，還把房產的銷售帶動上去，最后張柏發通過房產的銷售賺了一大筆錢，他順帶著和房產公司的人一商量，通過銀行貸款，直接買下了那兩棟樓。(