步步高升 第503章 小商轉變為大商
進了公寓，準備了點小菜，兩人便對飲起來。
不知不覺中，方志誠的目光有些放肆地落在趙清雅兩條潔白如玉的大腿上，趙清雅腿部的線條極為流暢，筆直而修長，褪去了絲襪，猶如兩條白嫩的蓮藕，腳上踩著紅色的妥協，拖鞋有些不安分地上下抖動，像是在故意挑逗自己。
方志誠咳嗽了一聲，將目光轉移到其他地方，趙清雅有點得意地笑了笑道：“前幾天跟大哥見面，他說你在霞光區鬧了一次大事，讓我勸勸你，行事還是要謹慎一些。”
方志誠輕嘆道：“男人就是做大事的，如果總是謹小慎微，那有什么樂趣可言呢？”
趙清雅沒好氣地白了方志誠一眼，道：“你啊，就是膽子太大，那件事據說卜省長和宋書記都出面擔保你，你才能全身而退的，我哥說事情看似平淡，其實非常兇險，一不小心你這輩子的前程就毀掉了。”
方志誠聽出趙清雅的弦外之音，恐怕城中村改造那件事，趙國義在背后還給了自己一把力。方志誠點頭道：“請國義省長放心，我以后盡量不這么沖動了。”
趙清雅想了想，莞爾一笑，道：“其實仔細想想，你倒是有底氣在霞光區鬧出那么大的動靜。在省里有我哥和宋書記撐腰，漢州那邊有誰不給你三分薄面呢？”
方志誠擺了擺手，苦笑道：“雅姐，你有所不知，在縣區工作，和市里、省里都不太一樣。想要別人接受你，必須要做出一番成績，所謂的面子，那只是虛有其表，不可以用來當飯吃。以之前在東臺為例，邢繼科是省里下派的官員，不照樣被孫偉銘壓制得死死的。”
趙清雅抿嘴一笑，搖晃著手中的紅酒杯，道：“按照你的語氣，準備在霞光區搞點成績？”
方志誠頷首笑道：“當然，否則也不好交差啊。”
趙清雅將酒杯放在桌上，雙手交叉，道：“說著給我聽聽吧，如果合適的話，我會讓集團戰略規劃部配合你做些事情。”
如果宏達集團戰略規劃部介入，起碼是十億以上的項目，這對于霞光區而言可是一筆大投資。
當然，方志誠要的不僅僅是宏達集團在霞光區投資一兩個地產項目，雖然操作起來十分簡單，展現政績的時間也很短，但方志誠想要有更大的突破。他給東臺帶來了匯金商業廣場項目和黃金街項目，那么在霞光區，他帶來的項目一定要更加具有代表性與活力。
方志誠也放下了酒杯，眼中露出凝重之色，道：“雅姐，你有沒有想法，建造一座屬于宏達集團的城？”
趙清雅之前便聽方志誠提過城市運營商的理論，她嘆氣道：“有人把企業家比作野心家，充滿野心與的企業，才能成長并存活，奶奶在世的時候曾經也說過，要將趙家變成一個有根基的集體，若是能建造一個屬于自己的城，那也算是完成了她的心愿，但政策能夠允許嗎？”
地方政府或許在商業項目上能給企業支持，但一些公共基礎設施恐怕不會交給企業。趙清雅擔心的是，愿望是美好的，但最終造出與理想中不一樣的企業。
方志誠停頓片刻，異常堅定地說道：“如果不去做的話，永遠不會知道能不能成功。”
趙清雅美眸泛著漣漪，舉杯笑道：“謝謝你，讓我再次熱血沸騰。我也早已厭倦了現在按部就班的工作，若是能拋棄一切，豪賭一次，那也是一種精彩。”
見趙清雅愿意幫助自己完成城市運營商的構想，方志誠的心情變得放松下來，他雖然知道趙清雅會支持自己在霞光區的工作，但沒想到趙清雅會下這么大的決心，從她的語氣中能夠看出，她準備將宏達集團的未來都壓在自己的規劃之中。
如果要將霞光區徹底建成一座具有時代感的城，如果沒有幾百億的投入是很難擁有效果的。趙清雅是個商人，但她這次不夠理智，有點不計成本。
正因為如此，方志誠有點感動。
方志誠隨后跟趙清雅又探討了一些推進項目的細節，趙清雅展現了她過人的能力，她對于戰略規劃相當熟悉，往往幾句話便戳中要害。
宏達集團作為城市運營的主體，但如果光靠宏達集團的話，想要將霞光區完全改造過來，起碼要長達二十年的時間，所以必須引入一些客體，簡而言之，就需要引入企業，形成城市運營聯盟。
就如同一個大型企業的董事會，宏達集團是董事長及執行總裁，董事會還需要有其他成員參加，或者以資本入股，或者以技術入股，或者以建設力入股，這樣才能使得資源最優。
其實這與政府規劃城市的方法相近，但不同處在于，執行方變成了宏達集團，它會用企業的方法進行招商引資，對城市進行規劃。
“你是個聰明而懶惰的區長。”趙清雅笑道，“所有的事情都交給企業來做，豈不是你變成了甩手掌柜？”
方志誠聳了聳肩，微笑道：“我可不是甩手掌柜，我負責監督你們。監督往往比建設更為重要，很多時候政府把精力放在催促建設進度，忽略了工程質量，導致出現那么多豆腐渣工程，惹得民怨沸騰。”
趙清雅莞爾一笑，道：“那我豈不是可以這么理解，你變成了地主，我變成了長工，而言我這個長工在很長一段時間內看不到收益，你只是在地圖上劃出了一塊地，讓我們自生自滅。”
方志誠微笑著重申道：“政府絕對不會讓城市運營聯盟自生自滅，會給出一切能提供的資源，幫助你們打造一座特別的城。”
趙清雅沉吟片刻，道：“如果我沒猜錯的話，你可能會把一期工程放在瓊金與漢州的交匯處。”
方志誠打了個響指，暗贊趙清雅敏銳的洞察力，道：“沒錯，現在省里正在推動瓊漢同城化，配套了大量的項目資金，也就是說，宏達集團能夠可以用政府的錢來辦自己的事。”
趙清雅可不會被方志誠簡單忽悠住，笑道：“天下沒有免費的午餐，羊毛出在羊身上，你們對于投資者的資歷要求也是極為苛刻吧？”
方志誠點頭道：“五年內必須要有兩百億的資金輸入地方，整個淮南恐怕也就只有三四家企業擁有這種能力，若是再綜合考慮項目建設資質，宏達集團穩操勝券。”
趙清雅仰天長嘆了一口氣，苦笑道：“我怎么覺得自己進入了一個圈套？”
方志誠得意地笑道：“現在想逃跑已經來不及了！”
趙清雅突然語氣一變，徐徐道：“我是需要給自己一點壓力了。現在全國經濟大蕭條，政府在前一兩年內可能會希望通過地產項目提振經濟動力，所以現在看上去地產項目不錯，出現了很多大買家、購房團，但隨著經濟復蘇，地產項目勢必也會受到影響，帶著投資心理的人總有一天會撤出地產，到時候會帶來嚴峻的危機，所以我們必須要未雨綢繆。”
趙清雅已經看到了很遠的地方，現在因為股市震蕩，不少投資者將資金從股市抽出，大量資金涌入地產領域，從某種角度看來，地產在很長一段時間內會變得異常繁榮。但這只是資本短暫時間無處可去，暫時棲身的領域，當泡沫破了之后，風險系數不弱于股市崩盤。
這也是大企業與小企業的差距。小企業看的是短期利益，目前什么賺錢，便投資什么；大企業看的是長遠發展，百年規劃，當什么賺錢的時候，他們已經開始尋找下一個賺錢的突破口。
方志誠所提出的城市運營商思路，這是一個值得引起重視的發展思路，現在地產項目的門檻已經變小，同質化競爭嚴重，宏達集團拿地的成本變高，行業已經過了暴利時代。傳統的地產項目已經需要進行轉型，很多大型的開發商開始做概念，做內涵，宏達集團也開始轉型，但投資的方向有些混亂，屬于廣撒網的境況。
城市運營商是一個不錯的選擇，如此一來，可以加大企業與政府的緊密度，讓企業與當地市民的生活完全融合在一起，不分彼此。
城市運營商的最高境界，老百姓每天生活息息相關的事情，全部由企業進行統籌管理，每個人各司其職，生活在一個由企業建設好的城池之中，經濟來源，花費支出，全部由企業承擔，當然，這是理想化的境界。
而城市運營商賺取的利潤也是不菲的，老百姓創造出來的每筆財富都與它有關聯，并與政府完全融為一體，很難受到政策的影響。
小商求利，大商謀道。趙清雅今晚的決定，意味著宏達集團真正地從小商轉變為大商，從區域性龍頭往全國知名企業踏出重要的一步。
方志誠暗自慶幸，若是不是與趙清雅有著良好的交情，很難推進城市運營商策略，宏達集團愿意牽頭，那么很容易便能形成吸聚效應，形成一個龐大的城市運營聯盟。
(天津)
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