俗人回檔 第425章 好雨知時節
來時好好的天氣,忽然下起了雨。
今年春天松江雨水偏少,從農村走出來,向來關注農業的盧廣效連忙前身,走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上,留下蜿蜿蜒蜒的水痕,盧廣效瞇著眼睛說：“好雨知時節,總算下了。”
似在看雨,又似在聽雨,屋里靜了下來,只有外面嘩嘩的雨聲。
足足兩三分鐘,盧廣效坐回沙上,看著邊學道問：“先安置,后拆遷,上百億的資金,錢從哪里來？市財政根本撐不起來這么大的盤子。”
邊學道今天不打算藏私。
就在剛剛,盧廣效聽雨的動作,讓邊學道看到了一個上位者的胸懷。盧廣效關心下雨,想的肯定是今年糧食的收成,他是真的在憂心,才會有剛才下意識的舉動。
按說現在的官,憂心gdp和治下經濟增是普遍的,憂心糧食收成是少見的,因為糧食收成根本不是問題。好些年了,無論天災,糧食有不豐收的嗎？產量有同比不增長的嗎？經濟增有跡可循,糧食產量……上頭還能派人來重新走一遍秤？
前世見識了盧廣效重視農業基礎設施建設,今世又目睹了盧廣效“喜雨”之情,邊學道決定把自己知道的得與失都說出去,讓盧廣效走出他自己的盲區。
“錢是個問題。”邊學道肯定地說。
“但是,不是沒有辦法……”
“說來聽聽。”盧廣效靠在沙上,進入了傾聽狀態。
邊學道自己起身到飲水機前又接了一杯水,喝了一大口,走回來說：“一是政府兜底進行融資;二是加快優質地塊開出售……”
盧廣效說：“別有顧慮,想到了就說,你姑且說之,我姑且聽之。”
邊學道舉起右拳,伸出一根手指,說：“一是變開商主導為政府主導,政府統一規劃,統一組織實施征遷,統一組織建設易地安置項目。同時,各區也組建棚改項目建設實體,承擔回遷安置房建設主體責任,保證建設進度和房屋質量。”
“二是依靠政府融資平臺,以土地出讓收益作為擔保,通過融資平臺獲得貸款,征收拆遷棚戶區,通過大規模的棚戶區改造,用相對偏遠的保障房贖買中心城區土地,并納入土地儲備,最后以土地出讓或商品房開形式回籠資金用于還貸,回補保障房及城市建設成本。”
盧廣效說：“說細點。”
邊學道說：“通過中心城區大規模的棚戶區改造,將優質地塊以市政儲備用地、綠地、廣場等名目納入政府土地儲備,把老城區的居民大量遷到城市新區。這樣做,一方面,政府能獲得中心城區優質商業地塊的高收益;一方面,棚戶區迫切想上樓的居民能改善居住條件。”
盧廣效說：“繼續。”
邊學道說：“第三,把棚戶區的人遷過去,可以拓展城市空間,解決新區人氣不足的問題。新區的基礎配套、人氣起來之后,周邊土地自然會升值,這等于又打造出幾處黃金地塊。”
好一會兒,盧廣效開口：“這么大的項目,貸了那么多款,以后的市領導只能忙著還貸了,這是得罪人的事。”
邊學道說：“先建后拆是降低動遷難度,加快棚改工程進度的最有效手段。怎么說呢,只要不好大喜功,平衡好建和拆的資金鏈,我個人覺得問題不是特別大。”
“好大喜功……”盧廣效重復著邊學道的話,說：“你的膽子比同齡人要大許多”
咬咬牙,邊學道忍了幾次還是決定把逆耳忠言說出來：“膽子大的是現在這句,棚戶區改造就要改造真正的棚戶區,不能為了優質地塊的商業價值,把不屬于棚戶區的人和樓捆綁進來,那樣就失去了棚戶改造的真正意義。”
盧廣效臉上浮現出莫名的笑容,問：“棚戶改造的真正意義是什么？”
邊學道目不轉睛地說：“為窮人謀福利,提升城市幸福感。”
盧廣效問：“看樣子你做了不少功課,說這么多,你想從我這得到什么？”
開著于今的紅旗行駛在大雨中,邊學道有點后悔剛才是不是說得太多了。
他也是沒辦法,就目前的情形,盧廣效不是說見就見的,有些話,今天不說,也許就沒機會說了。
邊學道不確定經過這個下午,會給松江帶來什么,他只希望這個城市里生活的人,尤其是那些憧憬拆遷上樓的人,能早一點實現他們的夢。
邊學道離開已經半個小時了,盧廣效還沒有動身的意思,秘書推門進來兩次,看見盧廣效的手勢,又退了出來。
站在門外,秘書心里好奇極了。
下午那個姓邊的跟盧書記說什么了？居然讓書記消化了這么久還處于思考狀態中。
又過了半個小時,盧廣效走出房間,招呼秘書回去,秘書連忙給司機打電話。
坐在車里,盧廣效靠在座椅上,閉著眼睛,忽然說：“告訴政府那邊,抗旱保春耕工作會議提前到明天上午,所有在家的都把手里的事情推一推,必須參會。”
坐在辦公室里,盧廣效先是喝了一杯濃茶,然后拿出松江市區地圖,開始仔細端詳。
邊學道的話確實打動了盧廣效。
幾番推敲,盧廣效現邊學道說的“建新城,先安置,后拆遷”居然是一個相當成熟的鏈條,不僅拆遷難度大大降低,盤活老城區的優質土地資源,對推進新城區建設也有很大幫助。
盧廣效相信,只要掌握好“平衡”二字,兩三年之后,這絕對是一筆亮眼的政績。
收起地圖,他從抽屜里拿出一本看上去有些年頭的書——黃色的封皮有點卷邊,封皮中間的空白區,樸素至極地印著三行字：人類群星閃耀時……斯蒂芬茨威格著……舒昌善譯。
這本書陪伴盧廣效有些年了。
他一生讀書甚多,但惟獨這一本讓他走到哪帶到哪,得空的時候就翻一翻。現在,他再次翻開這本看過無數遍的書,憑著感覺,找到了他剛剛想了一路的一句話——
“一個人最大的幸福莫過于在人生的中途、富有創造力的壯年,現自己此生的使命。”
手指細細地摩挲著書頁,盧廣效神色悠然,人生如題各種癡,他的癡,外人無法了解。
盧廣效在辦公室里翻書的時候,邊學道接到單嬈電話,電話里,單嬈用起伏的聲音告訴他：“邊學德和王家榆……私奔了。”
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